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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
濱海一二手房成交漲幅亮眼 節前自貿區選房優惠多
??數據顯示，在自貿區利好政策持續帶動下，上月濱海新區房地產市場表現搶眼，新房和二手房市場均出現明顯漲幅。其中，新建商品住宅一個月成交1868套，環比上漲11%，二手住宅成交套數達到1981套，環比上漲9.9%，相關數據環比增幅均明顯高於本市各項指標平均水平。業內認為，濱海新區新房房價上漲和自貿區獲批有著密不可分的關系，自貿區成立以後，將會有大量企業進駐濱海新區自貿區板塊，從而帶動住宅以及辦公用房的大量需求，隨著未來自貿區建設項目的啟動，濱海區域內基礎設施及生活配套的不斷完善，將吸引更多購房者進入，劃入自貿區的區域房地產已經迎來一波選房的好時機。記者 苗菁
自貿區政策利好 開發商信心滿滿
隨著2014年12月12日，天津自貿區獲批的消息塵埃落定，無疑給沉寂已久的濱海樓市打瞭一劑強心針，區域內多傢開發商均表示對自貿區樓市的未來充滿信心。萬科濱海項目的負責人告訴記者，天津萬科在濱海新區深耕8年，此次天津自貿區的三個功能區也都有項目在售。作為地產領軍企業，萬科一直在關註天津自貿區的進展，相信這次的政策利好將為濱海新區帶來再一次的全面升級，而這也勢必將推動濱海樓市向好發展。中惠熙元的負責人認為，自貿區政策利好因素驅動，周邊地區的房地產購房，尤其是產業地產購房亦是水漲船高。一方面，隨著物流、貿易、金融等大型企業的進駐，產業地產開發項目不斷受益，催生瞭大量工業用地、產業園區用地的購房需求；另一方面，企業的遷入必定也會帶來大量的人口，從而拉動一系列包括商業、辦公以及住宅方面的購房需求，引發新一輪消費熱點。對房地產開發企業而言，自貿區方案落地帶來的政策福利，將極大地改善房地產企業的融資環境，拓寬融資渠道，有效降低企業融資成本，大大增強企業融資能力及財務實力，加速其購房步伐。
購房者聞勢而動 售樓處人氣火爆
記者通過采訪發現，開發商的信心不僅來自於自貿區的各項利好政策，更來源於1月來自傢售樓處不斷攀升的人氣。復地·湖濱廣場營銷總監陳宇飛介紹，盡管自貿區政策細則尚未明朗，但已經有不少深謀遠慮的購房者，看準自貿區未來的發展，特別是120㎡以上的戶型，成為這個群體購房首選。萬科在自貿區的3個項目也都捷報頻傳，位於天津港的海港城自政策推行開始，到訪和成交均翻瞭一番；位於中心商務區的金域國際和東疆港的東海岸，在政策帶動下，銷售情況也有明顯上升。位於東疆港的貽海觀瀾項目，負責人也表示，售樓處到訪客戶和成交客戶也都有所增加，消費者對於自貿區內房源購買及未來預期有很大信心。在響螺灣區域內，中惠熙元廣場擁有規劃完善、交通便利、產品豐富、品質過硬等諸多利好，同時低總價的絕對優勢受到買傢青睞，即便是在響螺灣比較慘淡的2014年，始終有客戶關註、到訪，每周活動到訪率也很高，目前SOHO產品已經到瞭清盤階段。
意境·蘭庭項目負責人也透露，天津自貿區獲批的消息公佈以來，售樓處到訪量上漲明顯，還有很多購房者致電詢問樓盤的價格、配套情況，自貿園區等相關問題也成為咨詢熱點。其中許多客戶看中空港自貿區的政策利好，親自駕車前往意境·蘭庭施工現場，瞭解項目情況，並給予瞭高度認可。
產品多優惠大 節前出手正當時
當前自貿區內產品供應豐富，春節前各個項目均有不同的優惠政策。但萬科海港城、中惠熙元廣場、貽海觀瀾等多個項目的負責人均表示，由於近期銷售持續火爆，他們都有計劃根據市場上揚的節奏，在春節後上調部分產品售價。
天津中原投資顧問部總經理高飛提醒，自貿區政策雖然對濱海樓市有一定的助推作用，但市場向好的關鍵仍在於能否有人口的導入。
天津鏈傢品牌渠道部王琳認為，近幾年，主打商業的中心商務區響螺灣片區一直是濱海新區樓市的價格窪地，成交均價在每平方米8000元左右，目前區域內的二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014缺錢急用哪裡借錢公共設施已經明顯改善，隨著自貿區的獲批，預計商業寫字樓和住宅的價格可能會出現小幅上漲。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/20台中霧峰土地貸款15-01-29/09055966370413599831724.shtml
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