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● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

沈陽 候鳥族 搶先一月飛海南 北方霧霾催漲三亞房租



原標題:沈陽“候鳥族”搶先一個月飛海南銀行房屋二胎利率貸款全省皆可處理

2014年11月1日,沈陽空氣,中度污染,霾預警!三亞空氣,質量優!新屋房屋信貸內壢汽車貸款

沈陽天氣預報提示的是霧霾天氣防護指南:空氣有點糟糕,兒童、老年人及病人應盡量減少外出,其他人適當減少戶外活動;三亞天氣預報提示:空氣很好喲,讓我們投入大自然的懷抱,多呼吸一下新鮮空氣吧。

南北兩座城市,對照鮮明的空氣質量,讓沈陽“候鳥”一族,今年提前一個月飛到海南去“貓冬”。

躲避霧霾 提前啟程

昨天晚上7時,遼寧人肖女士已經走在三亞迎賓路上瞭,她說,每天晚上7點半,東方巴哈馬燈光廣場都會聚集上百名中老年人做集體操,幾乎都是外地人,而其中能有80%是東北人。

從2010年開始,肖女士就和老伴兒來三亞過冬,今年已經是第五個年頭瞭。肖女士說,那些年,東北冬天的空氣冷,她和老伴兒總咳嗽,從去年開始,又出現霧霾。肖女士清楚地記得,去年,他們是11月中旬離開傢鄉的。肖女士說,供暖初期的霧霾天,已經讓她和老伴兒有點喘瞭,尤其是早晨和晚上,根本不敢出門。

今年,為瞭躲避霧霾,他們10月中旬就到瞭三亞。一些在同一個公寓裡租房子住的東北人,這幾天都在給他們打電話,詢問三亞的天氣情況,說是北方的霧霾太嚴重瞭,必須趕緊飛到三亞。

其實,每年20萬人左右的東北“候鳥”,現在已經有一大半兒來到海南瞭,他們都是為瞭躲避霧霾,“貓冬”時間比往年提前瞭一個月。

三亞公寓 租金上漲

肖女士說,這五年來,他們一直租住在臨春河附近的一套40平方米的公寓。去年從11月中旬租到4月中旬,5個月的時間,租金正好是10000元,相當於每個月2000元。今年過完“十一”,她就和房東聯系,房東說月租金已經漲到瞭2300元,這還是看在他們是老租戶的面子上,給打折瞭,否則2500元也能租得出去。

房東說,由於今年的北京、遼寧、吉林、黑龍江等北方地區的霧霾天氣都比較嚴重,來海南過冬的人更多瞭,租金上漲是必然的。肖女士趕快給房東預付瞭訂金,她計算說,房租比去年上漲瞭15%,不知道明年還會不會漲價,要是繼續漲下去的話,可能就吃不消瞭,而2010年這套公寓的月租金隻有1300元。

業內人士介紹說,在三亞,緊鄰三亞灣的一線海景房,東北人是租不起的,特別是18公裡長的黃金海岸線上,遍佈星級酒店和高檔公寓,一般也不對外出租。大批東北人集中到二線海景房裡,這裡通過樓座的縫隙,也能看到海。公寓房最小的大概15平方米,租金最低也要1000元,今年還新加瞭條件是,5個月起租。

海南房價 連年攀升

今年10月初,三亞宣佈取消限購政策,這表明,不管你的戶籍在哪裡,不管你的名下有多少套房產,都可以在三亞買房置業。一時間,東北迅速出現一撥“海南購房團”。

孫先生在沈陽北三經街上有間門市房,他在10月8日,也就是三亞取消限購政策的第二天,就掛上瞭“海南看房”的招牌。孫先生介紹說,現在,雙飛海南的看房活動幾乎每個星期都有,多是房地產開發商或者中介公司組織的,一般購房者隻需承擔來往機票,食宿費用則由組織者承擔。孫先生認為,這種方式,購房者未必省錢,可能會花瞭高價買房,而他是資深的三亞投資客,非常瞭解三亞房地產市場,能夠提供最具性價比的房源,購房者跟著他走,雖然是自己負擔自己的費用,但是真正的團購砍價,避免被組織忽悠。

孫先生介紹,三亞市的一線海景房,幾乎是買不到的,即便過瞭棧橋的鳳凰島上,2010年開盤就超過7萬元/平方米的海景房,也是沒人出手轉賣的。隻有大東海附近地段,才能買到一線海景房,在香水灣5年前的單價是1萬元,現在已經超過4萬元。大東海附近的陵水縣到三亞,需要坐1個小時的公交車,那裡的房子單價也已經接近2萬元,而且還有看漲趨勢。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-02/09095934481132581340795.shtml

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