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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

煙臺少年海邊玩耍溺亡 海中暗藏 坑人陷阱

  齊魯網8月8日訊 據山東廣播電視臺生活頻道《生活幫》報道 ,前不久,煙臺龍口又發生瞭一起孩子溺水事件,一個13歲的花季少年失去瞭年輕的生命。

  煙臺龍口的呂女士最近常拿著兒子小正的照片發呆,小正今年13歲,小學剛畢業,正準備升初中,在父母眼裡,他是一個聽話的好孩子。

  可是就在幾天前,小正和兩個小夥伴中午吃完飯一起出去玩,從那之後,就再也沒能回來。接到孩子出事的消息後,兩口子完全懵瞭。

  少年結伴海邊玩耍 一名少年溺水身亡

  小正出事的那片海灘名叫月亮灣,據小夥伴小軍回憶,當時他們兩個手牽著手往海裡走,沒走多遠就出事瞭。

  小正的同伴小軍回憶說:"我掂起腳來水到我這裡,我說別走瞭,他說沒事,再走一小步,話還沒說完,一下就沒影瞭,一下就下去瞭,他一下把我拽下去瞭,我拽著他手,一直往上遊,上不來,他一直往下沉。"

  另一名小夥伴小進由於劃破瞭腳沒有下水,他在沙灘上看到瞭這一幕。"小軍跟他說瞭會兒話,小正往裡一走,一下掉下去瞭。"

  發現不對勁後,小進趕緊喊救命,旁邊一位姓孫的男子立馬沖到瞭兩個孩子溺水的位置進行施救。

  作為事件的親歷者,孫先生對於當時的情景也感到心有餘悸。"很深,我站的地方水都到胸瞭,他淹的地方很深很深的,我去拽他的時候,我也喝瞭兩口水,我也不大會水。"

  據瞭解,孫先生是東北人,目前在龍口打工,出事當天,正好到月亮灣遊玩,對於這片海域,他也有著自己的擔心:"這地方深處沒有個標志,不知道的進去就淹著,在這邊有二十多歲的兩個也淹著瞭,他最後上來瞭,我到那邊去,看他淹著瞭,把他救上來瞭。"

  幸虧好心人出手相救,不然還得搭上一條年輕的生命。剛才,親歷者也提到瞭,小正溺水的地方很深,當時是突然一下就沒瞭頂,他父母告訴記者,小正並不會遊泳,那為什麼還會走到那麼深的位置呢?那片海域又藏有什麼樣的危險呢?咱接著往下看。

 海中暗藏"坑人陷阱" 少年溺水責任誰承擔?

  這麼淺的沙灘,為什麼能淹死人呢?記者在這片名為月亮灣的海灘上看到,還有很多人在這片海域遊泳戲水,這其中還不乏一些孩子。到底這片海域藏有什麼玄機呢?一位遊客為記者進行瞭演示。

  據這位遊客介紹,從沙灘到海裡有一個緩坡,距離岸邊十米左右的位置,海水的深度就足以沒過一個成年人的頭頂。

  對於海裡這樣的地勢,很多不熟悉的人到瞭這裡很可能就會出現危險,小正的親屬對此也提出瞭自己的質疑。

  "很多人來這裡玩,覺得我在海邊玩,往裡走幾步洗洗海澡,誰也想不到,突然下邊一個窟窿,一下掉進去瞭。"小正的伯父這樣說。

  記者在現場看到,雖然沙灘外圍的護欄上掛著"泳場水深註意安全"的警示牌,但由於種種原因,並沒有引起遊客的重視。據瞭解,月亮灣海灘附近有一處名叫海岸華府的樓盤,小正的傢人認為,這片海灘是開發商用來招攬顧客的,因此,開發商應該承擔一部分責任。隨後,記者和小正的父親來到瞭海岸華府的開發商勝通集團瞭解情況。

  一位不願透露姓名的工作人員告訴記者和小正父親,雖然月亮灣屬於勝通集團,但也隻是沙灘部分,並不包括海域部分,孩子是在海裡出的事,因此和他們沒有任何關系。

  "第一,你孩子在這個水域出事,我們對這個水域沒有管轄權;再一個,我們對這個水域沒有管理權;第三點,我們也沒有告知權,就是整個這一塊兒海域,我們沒有告知權。"勝通集團辦公室工作人員這樣說。

  看到開發商的態度如此堅決,小正的父親感到有點兒大埔鄉二胎房貸利率不能接受,認為這是開發商不負責任。

  如今,孩子出事已經快半個月的時間瞭,然而到現在沒有任何部門出來承擔責任,小正的父母希望通過報道,避免類似事件的再次發生。

新聞來源http://yt.house.s里港鄉土地貸款期數ina.com.cn/news/2013-08-09/09022327541.shtml

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