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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樂居貸閃亮登場 易居中國跨界做金融



  11月12日,房產流通領域的領先服務商易居中國、個人消費金融領域的佼佼者中信銀行在上海聯袂發佈創新金融產品--樂居貸,雙方高調宣佈合作規模將高達500億元。

  據悉,樂居貸是國內首款以房產服務商冠名的金融產品。易居中國財務總監馬偉傑表示:"通過樂居貸,中信銀行的消費貸款業務植入易居中國的電商平臺,易居的電商也借此升級到4.0,房產流通和金融的結合將誕生新的殺手級應用,易居電商的平臺價值將得到極大的提升。"

  根據易居中國和中信銀行達成的協議,樂居貸申請人通過易居常駐開發商銷售現場、或易居購房網平臺提交申請,在易居對申請人擬抵押房產預評估之後,交由中信銀行統一授信,授信授信額度高至抵押房產評估價值的90%,進而進行買房、裝修、購車、出國旅遊等大宗消費。

  中信銀行消費金融部個人住房信貸部總經理劉浩表示:"中信銀行正在致力於再造一個網上銀行,樂居貸實現瞭銀行授信跟客戶消費需求的完美對接,我們將調用最好的資源來做大這一產品。"

  作為中國最大的房地產流通服務商,易居中國是O2O(線上和線下相結合)模式的成功代表。2013年6月,易居中國推出以平臺為核心的電商3.0-E信通,取得瞭巨大成功,公司簽約服務項目翻番增長。

  此次和中信銀行共同推出金融創新業務,打造全新電商4.0-樂居貸,旨在通過房產抵押綜合授信形式幫助消費者解決消費資金問題,易居的平臺價值將進一步凸顯。

  圍繞電商平臺,線下新房代理、咨詢等服務菜單與線上營銷、簽約、支付聯動,電商4.0又嵌入打包金融解決方案,將進一步延伸易居中國的房產流通服務鏈,形成貫通始終的服務閉環,真正放大服務價值,並進而提升電商平臺的黏性。

  易居中國財務總監馬偉傑告訴新浪樂居:"易居聯合中信銀行推出樂居貸的初衷,最終是為瞭更好服務於購房者,當然間接也更好地服務於開發商、傢居供應商、裝修商等一系列在房屋產業鏈上的甲方。無論是C端(樂居貸申請人),還是B端(開發商、傢居商等供方),都將在易居平臺上對接。"

  由於其本身的金融資產屬性,房地房貸嘉義義竹房貸車貸信貸台南永康車貸信貸產和金融幾乎是孿生體。目前,地產開發商跨界做金融正風起雲湧。日前,萬科斥資30億港元認購徽商銀行股票、充當基石投資者一事,廣為業界矚目。

  有業界人士評論稱,萬科和銀行的交集是社區金融,要從產品提供商升級為城市配套服務商。也有人士評論,萬科看到瞭手中積聚的業主資源和供應商資源的價值,擬再次掘金並升華品牌。

  與開發商跨行做銀行相比,目前易居中國的跨界顯得更為更為落地。掘金金融的本錢是客戶入口,在這方面易居並無短板。易居電商平臺有新浪、新浪微博和百度三大引流平臺,旗下新房代理、二手房、傢居、克而瑞、易居資本等多個服務實體也凝結瞭龐大的客戶資源。

  馬偉傑向新浪樂居透露:"2001年開始,十幾年易居積累下的意向客戶,構成一個非常龐大的數據庫,現在數據量已經達到8000萬個。"

  作為互聯網平臺企業,創新是新浪樂居的靈魂。作為房地產"觸電"的首倡者和推動者,易居中國一直引領者房產電商的發展。從2011年4月起,短短兩年半時間內,房地電商已經完從1.0到4.0的躍進。

  據悉,11月12日,電商4.0-樂居貸在易居中國集團創新峰會上正式發佈,首期將選擇北京、上海、濟南、中山等22個大中城市全面運行。全國已有超過100傢樓盤加入瞭樂居貸,易居中國藉此進一步奠定在房產電商領域的領先地位。



新聞來源http://cs.house.sina.com.三義鄉房屋貸款率利試算cn/news/2013-11-14/15433724833.shtml

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