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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

萬億住房公積金監管再臨變局 百城聯網再次啟動

住房公積金貸款

??在“階段性”地卸去穩定房價繁重工作之後,住房和城鄉建設部(下稱“住建部”)可以把有限的精力集中到與住房問題相關的制度建設上來。於是,繳存餘額接近萬億元的住房公積金監管,再度面臨變局。

??住建部已經向各地住房公積金管理中心發出通知,要求在2014年12月底前,將開展信息系統貫徹落實《住房公積金基礎數據標準》工作的方案,向省、自治區、直轄市住房和城鄉建設主管部門上報,並報住建部公積金監管司備案。

??這意味著因技術、執行障礙而耗時三年未能完成的住房公積金百城聯網工作再次啟動。在完成技術標準的統一之後,統一接入住建部住房公積金監管信息系統的技術障礙將徹底破除。而在此前,標準不統一,一直是地方政府未能將本地住房公積金數據系統和住建部實現聯網的主要理由。

???月底上報

??“部裡面通知的要求是月底之前把方案報到市裡面,我們住房公積金數據標準統一這方面的工作一直開展得比較順利,所以不存在什麼障礙。”12月17日下午,北京市住房公積金管理中心的一位內部人士告訴記者,同時,這一工作方案還被住建部要求向公積金監管司同時備案。

??兩位住建部內部人士向《中國經營報》記者證實,住建部已經發出通知,要求要在2014年12月底前,將開展信息系統貫徹落實《住房公積金基礎數據標準》(下稱《標準》)工作的方案,向省、自治區、住房和城鄉建設主管部門上報。

??同時,住建部還要求,直轄市和新疆生產建設兵團公積金中心直接報住房城鄉建設部住房公積金監管司。各省、自治區住房城鄉建設廳要擬訂三年內完成貫徹《標準》的工作計劃,並與住建部建立聯動機制,共同提供指導和咨詢服務,促進工作順利開展。

??按照住建部要求的總體精神,貫徹《標準》的工作方案須包含以下幾部分:第一,本地住房公積金管理系統數據標準與《標準》之間的不符狀況;第二,按《標準》調整本地管理系統參數的工作量、所需工作時間;第三,按《標準》調整本地管理系統參數的工作安排。

??在此之前,住房公積金基礎數據標準宣貫工作會議在四川峨眉山召開,在這次會議上,作為全國繳存餘額超過萬億元的住房公積金主管部門,住建部要求在2017年底前實現本轄區內所有公積金中心完成《基礎數據標準》貫標工作。

??“北京、武漢、南寧等城市的問題都不大,沒有太大的數據標準差異,但是,全國其他城市的系統數據標準,要統一到《標準》上來,還是有比較大的工作量的,所以在規定的2017年全部完成的基礎上,又規定瞭一個工作方案上報的時限,就是為瞭讓地方公積金管理中心有緊迫感,有利於整體任務的完成。”

??明確分項

??2004年,原建設部下發《關於印發〈二○○四年建設部歸口工業產品標準制訂、修訂計劃〉的通知》(建標〔2004〕65號,下稱65號文);2009年,住建部下發《關於同意調整住房公積金管理信息系統標準名稱和編制單位的函》(建標標函〔2009〕57號,下稱57號文)。根據這兩份文件,《住房公積金基礎數據標準》編制完成。

??記者瞭解到,《標準》的主編單位為住建部信息中心;北京市住房公積金管理中心、參編單位為廣西壯族自治區南寧市住房公積金管理中心和湖北省建設信息中心。因此,這些城市對於《標準》的情況較為熟悉,在本輪數據標準統一的過程中,這幾個城市的數據標準,與《標準》差距不大。

??2009年《標準》編制工作全部完成,並形成正式文稿。但是,此後,這份標準一直未被作為強制標準實施,而是作為推薦標準向地方政府推薦使用。直到2014年,這一標準才轉為強制標準,住建部要求在全國范圍內,從10月1日開始正式實施。

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??住房公積金基礎數據由公共、歸集和提取、個人住房貸款、建設項目貸款、財務、結算等六部分組成,包含29張數據表,394個數據項,241個代碼。《數據標準》適用於住房公積金信息系統建設中基礎數據的創建、檢查、存儲、傳輸、共享和集成。

??在此基礎上,《標準》還分項單列瞭繳存單位總賬信息、繳存個人總賬信息兩項內容。繳存個人總賬信息應由繳存人在住房公積金管理中心記錄的歸集賬務匯總數據構成,包括個人本年補繳的住房公積金數額、個人本年匯繳的住房公積金數額、個人自賬戶開立之日起住房公積金匯繳金額的總和等。

??除此之外,還包括個人自賬戶開立之日起住房公積金補繳金額的總和、個人月繳存額的單位部分、個人本公積金年度住房公積金累計提取金額、個人本公積金年度住房公積金累計轉入金額等信息。

??“這些信息都通過統一編碼的方式,通過一個編碼,就可以實現信息的準確調取。通過這個方式,是否存在漏繳、超繳住房公積金等情況,就可以一目瞭然,同時,住房公積金的使用也回留存下痕跡。”一位參與標準編制前期討論的專傢告訴記者。

??再啟聯網

??記者瞭解到,在通知地方公積金管理中心在月底上報調整工作方案的同時,住建部已經對地方政府提出要求,各地公積金中心信息系統在貫徹《標準》過程中,要同時接入全國統一的住房公積金銀行結算數據應用系統,與受托銀行進行直聯支付結算,實時獲取銀行結算數據,實現資金、業務和財務信息的自動平衡匹配,建立先進、實用、安全的信息系統。

??這涉及到住建部三年前啟動的一項工作。2012年,住建部部長薑偉新做出工作部署,要求進一步推進住房公積金運行監管系統建設,力爭2012年年末覆蓋到全國100個城市(詳見2012年2月11日《住建部擬對百城住房公積金進行聯網安全監控》)。

??然而,這項工作進展並不順利。在住建部2014年佈置的重點工作裡,仍然包括住房公積金聯網監控的有關工作,而這已經是第三年瞭。與往年不同的是,住建部這次並未向地方政府明示完成聯網的城市個數。

??在地方政府住房公積金管理系統不能全國聯網的理由中,數據標準不統一,是主要被提及且確實現實存東石鄉土地貸款率利最低銀行在的理由之一。

??在住房公積金基礎數據標準宣貫工作會議上,湖北住房公積金的一位人士介紹,目前全國各地,住房公積金的信息化系統林林總總,有些是基於銀行系統開發的,有些是中心委托軟件公司開發的,數據結構及數據定義缺乏統一的標準和規范。這種發展狀況嚴重制約瞭公積金的信息化管理,也帶來瞭一系列的管理隱患,出現很多數據口徑的偏差,直接導致統計口徑偏差和統計數據失真。

??“如果能夠盡快完成數據標準的統一,那麼地方政府就不再有借口和理由對聯網這件事拖著不辦瞭。”一位不願具名的住建部人士稱。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/08055951859566202630736.shtml

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