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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房產稅擴圍預期強烈 多地試點方案上報中央待批

  盡管市場的消息撲朔迷離,但房產稅試點擴圍的預期仍較為強烈。中國證券報記者從權威人士處獲悉,目前多個城市已將房產稅試點方案上報中央待批。

  針對各種市場消息,近日多傢媒體引述相關政府部門的觀點,表示暫無相關的通知。但多數市場人士認為,在上海、重慶試點超過兩年之後,房產稅擴圍的時機已到。

  據悉,杭州有望成為繼上海、重慶之後,第3個試點向住宅征收房產稅的城市。按照杭州市上報的方案,房產稅從傢庭第二套住房起征,存量房免征。其中,人均60平方米以上的普通住宅的擬征稅率為4%。,豪宅擬征稅率為8%。。該方案擬訂的存量房企業貸款率利試算內湖區信貸免征原則以及兩檔稅率劃分與上海的房產稅試點方案相似。

  除杭州外,深圳、北京等一線城市以及個別二三線城市也已將房產稅改革試點方案上報至中央政府。業內人士認為,不排除房產稅改革試點在近期小幅度擴圍的可能。

  部分市場人士認為,"一線城市+準備較為充分的二三線城市"可能成為下一批試點城市組合。其中,除京、深等一線城市外,此前不斷傳出房產稅消息的湖南湘潭等地也有可能在此次擴圍之列。

  對於房產稅的影響,業內人士認為,由於屬於"加稅"范疇,房產稅或將對當地的投資環境產生一定的影響,但從中遠期來看,房產稅無疑對調整市場供需關系,改善稅制結構有積極作用。

新聞信用貸款銀行房貸缺錢急用哪裡借錢來源http://cs.house.sina.com.cn/2013-04-25/10272782120.shtml

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