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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

互聯網+從思維到新平臺

??毛大慶要去創業瞭。準確地說,繼肖莉之後,又將有一位萬科集團高級副總裁投身到“互聯網+”去瞭。

??政府工作報告用瞭大量篇幅來敘述創新:對創業者來說,這恐怕是一個最好的時代,沒有之一;但對傳統制造業來說,人才的轉型與流失可能剛剛開始。

??今年的政府工作報告提出瞭一個很有意思的說法--“互聯網+”,這種抽象風格的表述在以往的政府文件中並不多見,但結合“全面深化改革”的大背景來看,互聯網一定是這場改革大潮中的重要工具,而且勢頭可能比預計的更猛烈。

??與新興產業相比,傳統制造業的關註程度下降得非常快,這在“兩會”提案和建議情況中可見一斑。截至記者發稿時,全國人大新聞中心摘登的各類建議242條中,關於房地產的條目為零,而此前政府工作報告的描述同樣寥寥。這雖然不證明房地產行業沒有問題,也不能說明房地產行業將逐步被邊緣化或是非主流化,但不可否認的是,在新興產業面前,房地產業作為傳統國民經濟支柱產業,其創新力和行業活力偏弱已成事實。

??在進入經濟發展“新常態”以後,未來房地產行業隻能長期滿足於“穩定健康”嗎?在“互聯網+”的時代,掰扯瞭一年多“互聯網思維”的房地產行業真的搞懂瞭互聯網嗎?這些問題現在我們暫時還得不到結論,但惟一可以肯定的是僅有“思維”還遠遠不夠。

??人大代表馬化騰在本次全國人大的建議中把“互聯網+”定義為一種新生態,而這種新生態的最終目標,是利用信息通信技術與各行業的跨界融合,推動產業轉型升級並不斷創造出新產品、新業務與新模式。因此傳統行業並不用感到過於焦慮和妄自菲薄,事實上,誰都可以出現在這個"+"的後面。

??“兩會”期間,筆者在對雷軍的采訪中問到“你是否對房地產有興趣”時,他給出的回答是“小米不會做房地產,小米會埔里鎮農地貸款非常非常專註在自己的主業。”在2014年,可能關於小米的各種討論和報道太多,被混淆瞭視聽,也可能是小米的名聲太大,被借走用於包裝的坪林區民間二胎房貸次數太多,我們總感覺小米什麼都做,對什麼都虎視眈眈。但事實上,小米至今隻做三種產品,就是手機、電視、路由器,即使發佈瞭其他產品也是其他的公司代工。用雷軍的原話說,自己創業二十五六年的感受,就是一個企業把多元化做好是非常不容易的事情。所以,即使外界都把小米看作是一傢互聯網公司,但從產品的角度看,小米本質上仍然從事的是制造業。

??互聯網會引導行業與產業升級換代,這一點已經毋庸置疑,回到房地產領域,未來“互聯網+房地產”的結局將不僅停留在營銷和推廣階段,而是一種深刻的產品植入和伴生。物聯網、社區服務、智能傢居、物業管理等等這些二三產業結合的行業都將是未來創新和大發展的重要領域,房地產企業完全有能力在進行項目開發的同時進一步開拓這些業務與市場。

??房地產從沸騰到癲狂,但癲狂早晚會回歸平常。如果房地產行業逐漸淡出政府工作報告,其實也未必是件壞事,假使有一天行業真的不再需要政府的“促進”,那麼才是真的健康瞭。隨著財稅體制改革的深入、地方財政收入結構的優化,二三線城市還能否寄望於土地市場的興盛嗎?除瞭“拿地”和“開發”、“營銷”,房地產業也需要更多令人興奮和能夠產生聯想的創新。回過頭來看,肖莉和毛大慶(樓盤)也並沒有離開房地產行業,隻是正在和將要換一種方式來改寫房地產。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/15195982047198748394059.shtml

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