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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

泰禾寫字樓市場空間巨大 住宅禁商催熱福州商業地產



資料圖



資料圖

  近日，泰禾集團福州東二環泰禾廣場5A甲級寫字樓正式亮相，作為泰禾集團的首個5A級寫字樓作品，價值前景備受市場關註。業內人士認為，福州本身寫字樓供應有限，尤其是出臺"住宅禁商"政策之後，大量中小企業回歸寫字樓市場，供不應求行情再現，在這一背景下，泰禾集團東二環泰禾廣場5A級寫字樓無疑將備受市場追捧。

  據瞭解，統計數據顯示，在實施"住宅禁商"後，廈門市大部分寫字樓的租金近段時間都比以前逐日上漲。以思明區文灶一帶為例，2005年6月1日前租金在每平方米20到35元的寫字樓，"住宅禁商政策"實施後漲瞭三倍多。在福州，隨著2011年5月"住宅禁商"政策正式出臺，近12000傢中小型公司面臨重新尋找辦公場所的境遇。這些龐大的辦公需求量使福州的辦公市場急速升溫，引來眾多投資者熱捧。在大多數寫字樓租金走高的同時，也驗證瞭在"住宅禁商下"企業辦公的需求將出現供不應求的局面。

  在這一背景下入市的泰禾廣場5A甲級寫字樓，無疑成為"眾矢之的"。據瞭解，不僅攏聚瞭核心地段、頂級配套等多重優勢，更改寫瞭老城區寫字樓存在交通擁堵、車位不足、電梯量少、導致企業商務辦公效率民間房屋二胎借款怎麼貸款比較會過件底的現象，其前瞻性規劃、國際化配套和極具標志意義的形象被業界視為海西寫字樓價值典范。

  與福州現有的寫字樓項目相比，泰禾5A甲級寫字樓是市中心唯一在售的寫字樓項目，擁有稀缺不可復制的優勢。在產品規劃上，不僅實現國際5A智能化全配置，更以9米挑高奢華大堂、12部國際品牌超高速電梯、4200個停車位、以及停車場"中央繳費和反向尋車"雙系統配置，成就市中心唯一超豪華頂級寫字樓。建成後的泰禾5A甲級寫字樓，將極大提升城市商務形象。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/11182清水區土地貸款率利最低銀行441857.shtml

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