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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

杭州嚴加防范房企資金鏈風險房屋信貸銀行有哪些汽車貸款

  日前,杭州市政府下發一份《杭州市企業資金鏈風險防范與化解工作方案的通知》,針對不同程度的企業資金鏈風險狀況,將分類處置。

  通知表明,杭州將成立兩級監測預警工作組,市級工作組包括瞭市金融辦、市公安局、市法院等多個部門;各區縣也成立瞭相應的監測預警工作小組,應對可能發生的資金鏈風險事件。

  杭州的資金鏈風險當中,樓市是一大難題。6月,杭州各大銀行雲集的慶春路,中都百貨商城突然關門,原因是其實際控制人楊定國"失聯"。6月18日,中都百貨在浙江省多傢門店也接到"暫停營業"通知。

  也是6月,數據顯示,杭州市區目前共計有42個項目正處於虧損(含疑似虧損)困境,其中,2013年拿地項目占瞭一半以上。杭州的樓市市場著實面臨難境。

八里區土地貸款額度 利潤微薄

  "現在一個項目,成本控制做的好,有8%的利潤就不錯瞭,尤其是新拍下的地塊,按目前的市場形勢,虧錢太正常瞭。"6月22日,杭州一傢著名地產公司高管告訴本報,"這也難怪綠城的老板宋衛平說要去做代建。"

  報告顯示,2013年杭州市區成交的全部宅地中,虧損地塊(含疑似虧損)占比23%。而且,虧損項目中,杭州本土開發商項目占比31%,外來開發商項目占比69%。

  據國傢統計局6月18日公佈的5月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,杭州降幅最高,達到1.4%。 而在6月2日-7日六天內,杭州主城區商品房成交248套,日均成交35套,較上周643套縮水一半以上,是今年3月以來最低周成交量。

  作為省會城市,由於浙江中小企業眾多,撐起瞭杭州樓市的繁榮,雖為二線城市,房價卻堪比一線,而當經濟周期進入調整期之時,高啟的房價率先遭遇瞭市場的沖擊。

  據中都集團投資部對外透露,截至6月20日,集團對外債務約20億元。 前述"失聯"楊定國為中都集團董事長,是杭州當地知名的企業傢。該集團成立於2002年,目前主營業務有房地產、商業百貨等。

  中小地產商資金鏈斷裂可以"失聯",對於大地產商來說,樓盤效益不好,苦水也隻能往肚子裡吞。

  地處錢江新城的"中企·禦品灣"項目,預計在6月底開盤,這是上海著名老牌房企中華企業在杭州第一個項目。就在近期,中華企業的公佈的年報則註明:"報告期內公司對杭州禦品灣計提瞭1.1億元跌價準備。"

 行情不樂觀

  隨著樓市的盤整,杭州樓市也似乎從地產商的淘金地變成瞭"百慕大"。

  5月30日,香港著名地產商,開發瞭"上海新天地"項目的瑞安房地產公告披露,向金稻投資出售杭州西湖天地項目全部權益,且交易已完成。

  而杭州近郊餘杭區徑山鎮一樓盤打出廣告語,"我們給你免費住5年,5年後如果不想要瞭,可以把房子賣給我們,我們給你原房價的140%。"

  經營此傢樓盤的為恒和集團,是一傢集房地產開發、物業管理、體育博覽會等經營於一體的多元化企業集團,經營項目以上海為龍頭,寧波、杭州為兩翼。其也對在杭州的項目采用瞭這一促銷方式。

  而據21世紀經濟報道記者瞭解,浙江著名的杉杉集團也入主瞭這一項目,在樓盤的樓書等材料上,也出現瞭杉杉的字樣。

  當然一些資金實力弱的中小地產商,不得不走上整體轉讓之路,例如杭州三華園房地產公司旗下的馨華園·南湖天下項目,今年春節以來就暫緩開工,而在6月底它將要償還新華信托約6億元的信托貸款。據21世紀經濟報道瞭解,目前這些項目將由資金實力雄厚的央企中國建材接盤。

  中國房地產信息集團分析師薛建雄對此表示,以杭州市場來看,目前剛需盤占據主導地位的市場在變弱,樓市行情不容樂觀,進入夏天,是行業傳統淡季,未來市場還有更大變數。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08262789205.shtml

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