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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

拍地爆烏龍雅居樂白花近9億 官方解釋稱是電腦錯誤

  21世紀網 雅居樂6月9日擲重金拍下長沙[2013]網掛020號地塊,起始價1.7億元,成交價11.5億,溢價率竟達566%,折合樓面價破萬。這本來是一件普通的拍地,但有意思的是,這是雅居樂在自己報價2.6億後又追報瞭11.5億而最終成交。

  據業內人士在微博爆料,雅居樂買錯瞭地,該公司原本打算花11億拿下的是同一時間出讓的網掛021號地塊,卻不料錯投瞭020地塊。而021地塊最終成交價恰恰略低於11.5億。這一烏龍讓可能讓雅居樂白白損失近9億多。

  據長沙當地媒體報道,今天上午,除兩宗被提前終止的地塊外,長沙市國有建設用地使用權網掛系統的4宗地塊將迎來買傢的競價。其中,規劃用途為純住宅的網掛020號地塊從一開始就獲得多個買傢的青睞,買傢輪番出價讓網掛系統掛牌截止時間一再延後。

  系統顯示,020號地位於開福區湘江大道,面積40000.02㎡,容積率≤2.8,起始價為17276.0萬元。,經過50輪出價後,該地塊的報價僅為26096.0萬元,溢價率並不算高。然而,意想不到的事情發生瞭,10時24分,竟然有買傢報出115221.0萬元的高價,兩次出價相差近10億元。

  由於沒買傢報出更高的價格,網掛020號地塊成交。成交單位正是國內知名房地產商雅居樂旗下分公司--廣州雅生房地產開發有限公司。在2012年中國房地產企業銷售金額榜單中,雅居樂以308億位居第17位,這是其首次進軍湖南市場。

  起始價1.7億,成交價11.5億,網掛020號地塊的溢價率高達566%,折合樓面價10287元/㎡,無論是溢價率,還是樓面價,均為今年長沙土地成交之最。但隨後,業內人士仔細查看網掛020號的出價記錄後,不少人發現其中很是蹊蹺。

  網掛系統中020號地塊的出價記錄顯示,第50次和第51次報價的競買號一致,也就是說,兩次出價均來自同一個買傢,即廣州雅生房地產開發有限公司。在無人再出價的情況下為何連續出價?並且兩次出價金額相差9億元左右。這一結果引來業內的一片嘩然,雅居樂葫蘆裡究竟賣的什麼藥?

  隨後,有長沙業內人士在微博爆料"雅居樂出價11億其實是想買另外一塊地,結果拍錯瞭!另外一塊地被別人買走瞭。"記者註意到,今天同一時間出讓的還包括網掛021號地塊,同樣位於開福區湘江大道。最終被綠地地產集團長沙置業有限公司以115041.0萬元摘得,該地塊為商住混合地,起始價113941.0萬元,僅有兩次出價。

  對此,有網友建議雅居樂"保證金別要瞭,退瞭吧";也有網友開玩笑說,"雅居樂去投標的人肯定是綠地派去的臥底!";也有網友善意揣測,"是不是投標的人著急回傢過端午節?"

  到目前,雅居樂尚未對長沙購地事件作出說明。(21世紀網 王營)

  後續

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  雅居樂稱加價9億長沙拿地是電腦錯誤

  21世紀網 6月9日,雅居樂在競拍長沙一地塊報價2.6億領先的情況下,又出價11.5億,加價9億成交。這意味著,雅居樂要麼加價拿地,要麼損失5180萬保證金。雅居樂回復稱:"這是電腦系統錯誤,雅居樂未出過這個價,亦無確認過這個交易,現在同事已在長沙與政府處理。"(21世紀網 王營)

新聞來源http彰化房屋二胎://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-11/00243250344.shtml

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