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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

一線城市紮堆欲松綁公積金

資料圖片記者王維宣 攝

分析人士稱公積金“救市”政策或次第出臺

上周,住建部要求各地放寬公積金貸款政策。隨後,多個一線城市傳出放寬公積金貸款政策的消息。業內人士稱,公積金“救市”政策將次第出臺,第四輪救市已經在進行,未來還會出臺更多“救市”的省級政策,而隨著救市政策的升級,重點城市房價可能會進一步攀升。

文/廣州日報記者潘彧

上周,住建部要求各地放寬公積金貸款政策。住建部部長陳政高曾強調“增加公積金貸款額度”,這被視為政策暖風的新信號。3月21日,住建部還召開全國電視電話會議,要求各地進一步加強住房公積金管理,提高資金使用效率。

隨後,北京市、廣州市先後傳出公積金首付最低可低至兩成的消息,後均被證實是原有政策。此外,廣州住房公積金管理中心日前提出將通過貼息商業貸款的方式來解決額度緊缺問題。

傳上海醞釀上調公積金貸款額度

日前,上海也傳出醞釀個人住房公積金貸款額度上調的消息。市場消息稱,上海公積金可貸額度或將一次性大幅提高75%,從原先的單人最高可貸40萬元上升至70萬元,每戶最高可貸80萬元上升至140萬元。據傳,這一上調方案將在3月底交由上海市公積金管委會進行討論。

針對這一傳言,上海公積金管理中心官方網站發佈公告稱,上海市公積金管理中心貫徹住建部電視電話會議精神,將加快制訂本市提高住房公積金使用效率的具體方案。雖未直接承認公積金貸款額度即將上調的消息,但也未直接否認。

業內人士稱公積金“救市”政策將次第出臺

“個人公積金貸款最高限額從40萬元提高到70萬元,並非沒有可能,落地的可能性也會比較大。尤其從上海住房公積金管理中心近期動向看,勢必會出臺一些新的政策。”易居房地產研究院研究員嚴躍進表示。

其表示,目前各類公積金救市的傳言很多,但辟謠的聲音少瞭,不排除此類部門正在積極制訂文件,待相關管理部門批準後就會有政策出臺的可能。此類政策的落地,對於剛需購房者,尤其是一些有正規職業、定期繳納公積金的群體來說更為有利。

中原地產首席分析師張大偉則認為,這一輪公積金“救市”,相比起降低公積金首付成數,更應該提高額度,“按照一線城市目前房價,公積金額度應在150萬以上。”

同時,其認為,公積金應該對中低收入人群做定向的扶持,“既可以學習德國等國傢的合作建房,以住房合作社等形式,給繳納公積金的低收入人群居住以改善。也可以在大病提取等方面做更多嘗試。”

後市

救市政策還將升級 將影響重點城市房價

嚴躍進預計,上海公積金政策有望在二季度出臺,對於上海住房市場的活躍有明顯的提振效果,這會體現在去庫存速度加快、房地產市場情緒提振等方面。

而中原地產首席分析師張大偉認為,2015年救市政策依然將會升級,並有望在營業稅征收、一線中部分城市限購等環節進一步放開,地方政府還將非常直接的出臺稅費減免,購房補貼等多種救市政策。

在政策的強刺激下,2015年重點城市的銷量好於2014年是確定的,特別是在2015年這部分城市的供需關系改善明顯的情況下,房價很可能上漲,甚至幅度不會小。

廣州

3月,初步提出通過貼息商業貸款的方式來解決額度緊缺問題。

北京

1月,購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,住房公積金個人貸款最高額度將從80萬元上調至120萬元。

3月,北京國管公積金中心調整申請人賬戶餘額劃線規定,借款申請人購買首套自住住房且貸款受烏來區民間二胎房屋銀行理前1年之內未提取住房公積金的,將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算,調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。

上海

3月,市場消息稱,上海公積金可貸額度或將一次性大幅提高75%,從原先的單人最高可貸40萬元上升至70萬元,每戶最高可貸80萬元上升至140萬元。據傳,將在3月底交由上海市公積金管委會進行討論。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08545986298917682466186.sh新城鄉土地貸款率利最低銀行tml

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