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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

央行降息第三波救市



??11月21日,央行發佈公告:自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中,一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

??“降息之後雖然業主沒有把房價提高,但是看房子的人明顯多瞭,成交上來瞭呢。”11月30日,在北京東三環外的團結湖片區的一傢二手房中介門店裡,年輕的呂芳(化名)這樣告訴客戶。

??央行宣佈降息後,各地樓市迎來“小陽春”,深圳更是出現瞭多個“日光盤”。11月22日,位於坂田片區的星河銀湖谷共計推出700套房源,吸引1700多人到場。均價為3.5萬元/平方米,這是該區域板塊樓盤的開盤價第一次突破3萬元/平方米,但在當天14時房源就已售罄,銷售額逾23億元。

??和開發商同樣開心的還有那些已經購房的人。傢住成都的李華今年4月在成都購買瞭一套商品房,而那個時候成都的房貸利率是按照央行基準利率上浮15%執行。也就是說,那個時候的利率是7.27%,現在降息後利率隻有6.83%。基準利率的調整,無疑給瞭購房者更多的實惠。

??但降息對於樓市可能並沒有短期現象看起來那麼好。

??銀河證券認為,本次降息的出發點是降低無風險利率,改善企業融資成本,與融十條相呼應,並不是旨在直接刺激樓市。此次非對稱降息,銀行存貸利差空間進一步被壓縮,對按揭貸款打折優惠的動力依然不足,對地產行業的風險偏好也不會出現根本性的改善,加上庫存持續攀升,樓市中長期依然面臨下行的壓力。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/06555953653913130681251.shtml

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