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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自福興鄉農地貸款率利最低銀行比較sina新聞

天津GDP增長三連冠 規劃定位政策傾斜創造奇跡

  李秀中

  前三季度各地經濟數據基本上已經公佈,天津以12.6%的國內生產總值(GDP)增長速度在全國31個省份中位列第一。如果四季度不出意外,天津將繼續領跑全國。

  十年來,全國增長冠軍從以資源開發連續八年獨領風騷的內蒙古,到由政策傾斜而快速領跑的天津,中國地方GDP增長冠軍十年軌跡顯示瞭中國經濟發展方向,天津能領跑多久,未來的冠軍又將是誰?

  資源開發引領速度

  從2010年以來,天津已連續三年保持全國GDP增速第一。2010年~2012年,天津分別增長瞭17.4%、16.5%和 13.8%。

  而在再早之前,內蒙古曾連續八年位居全國第一。2002年~2009年,內蒙古GDP增速分別為13.2%、17.9%、20.5%、21.6%、18%、19%、17.2%和16.9%。

  內蒙古連續保持多年高速增長的原因在於,一是基數相對較低,內蒙古在連續保持第一的八年之後GDP才在2010年突破萬億元。二是擁有豐富的煤炭等礦產資源,上一輪經濟擴張對這些資源需求旺盛,價格持續高漲。三是由資源暴富帶來房地產等投資的興起,比如"空城"鄂爾多斯。

  不過,雖然內蒙古和天津在這11年輪流把持全國第一的位置,但是第二、第三位卻在不斷變化。一個總體現象就是,2008年之前,第二、三位大多是東部地區,2008年之後主要是西部地區,顯示整體格局出現東勢鄉土地貸款率利最低銀行變化。

  2003年,天津和浙江分別以增長14.5%和14%位居亞季軍。根據陜西省統計局當年的分析,當年東部地區繼續保持強勁的增長勢頭,增長速度為12.8%,西部地區得益於西部開發戰略的實施,經濟活力進一步加強,增速為11.2%,中部地區增長速度為10.3%。

  這引導著此後幾年的趨勢。隨著中國加入WTO的效應顯現,外向程度高的東部沿海地區持續發力,並引領經濟開始新一輪擴張。2004年,天津和山東分別以15.7%和15.3%位列第二和第三;2005年,山東以15.2%位居第二,江蘇和天津以14.5%位居第三,2006年,吉林和江蘇以15%和14.9%分列二、三位。

  這一時期,東部沿海地區整體呈現高速增長態勢。除瞭外向經濟,三駕馬車之一的出口拉動之外,東部沿海地區投資加速,這表現在城鎮化加速,基礎設施建設、城市建設以及房地產投資等帶來巨大投資。

  因此,雖然2007年全國第二和第三位由吉林(16.1%)和重慶(15.6%)占據,但是廣東、山東、江蘇、浙江、福建等沿海省份在經濟總量上居前,速度也領先,以2007年為例,這些省份都以高於14%的速度增長。

  政策傾斜創造奇跡

  不過,這一趨勢被國際金融危機打斷。2008年,東部沿海地區的外向經濟受到很大沖擊,經濟增速迅速下滑,並拖累整個中國經濟。經濟進入下跌周期,對資源產品的需求迅速減少,雖然內蒙古在2008、2009年能夠在4萬億投資時保持高增長,但是此後,煤炭等價格大幅下跌,經濟增速迅速下降。

  而天津從2005年以來得到中央政府的政策傾斜。國傢對天津有瞭更高的規劃定位,並設立天津濱海新區,將其作為綜合配套改革試驗區,一系列政策傾斜形成政策窪地和投資熱土。

  2008年,天津以16.5%位居第二,2009年,天津繼續以16.5%保持第二。在連續蟄伏多年之後,天津到2010年終於登上增長冠軍的寶座,並開始瞭與深圳和蘇州、廣州等城市的競爭。

  而在天津保持第一的情況下,重慶成為瞭一匹黑馬。2010年,重慶以17.1%居第二,2011年,天津和重慶以16.5%並列第一,2012年重慶以13.6%位居第二。

  重慶的發展與天津有著相似的政策因素影響。2007年以後,重慶先後爭取到多項重大政策支持,比如第三個國傢級新區"兩江新區"的設立,這些政策使得重慶在中西部地區形成虹吸效應。同時,重慶又緊緊抓住國際金融危機之後的產業轉移,實現高速發展。

  不僅如此,金融危機期間的四萬億經濟刺激計劃多向中西部傾斜,則帶動瞭中西部地區投資的快速增長;此外,國傢還先後出臺對廣西、雲南和貴州的支持意見,在蘭州設立第四個國傢級新區蘭州新區,這些政策都帶動瞭中西部地區的整體快速增長。

  這也反映在增速榜單中。2008年,陜西以15.6%居第三,中部的湖北和湖南也分別增長瞭13.4%和12.8%。2009年,四川以14.5%位列第三,其中災後重建的影響巨大,而湖北、湖南、陜西、廣西、江西都是以13%的速度增長,顯示出中西部地區的強勢增長。

  2010年,青海以15.3%居第二,當年青海玉樹地震帶來大力度災後重建,四川也增長瞭15.1%。2011年,內蒙古、四川和貴州以15%位居第二。2012年重慶和貴州以13.6%位居第二,雲南和甘肅以13%位居第三,增速前十位除天津和吉林以及中部的安徽外,其餘都是西部省份。

  其間海南的個案更顯示政策的效應。2010年,海南以15.8%的增速位居第二。2010年1月4日,國務院發佈《國務院關於推進海南國際旅遊島建設發展的若幹意見》,海南當年"炙手可熱"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/09412473157.shtml

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