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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北漂講述租房生活每半年換一次房

??“不租房不知道北京的房租有多貴,不租房不知道在北京租房有多苦。”這是一位在北京租房的北漂的一句心裡話。近日,記者分別采訪瞭剛來北京、來京5年、來京10年的3位北漂,瞭解他們在北京的租房生活。

??新北漂,來京3個月搬瞭3次傢

??拿著臨時身份證和學校給的1000元助學金,孤身一人,在2013年的最後一天,來自內蒙古的應屆畢業生張瑩(化名)當起瞭北漂。

?

?來到北京的第二天,也就是2014年元旦,張瑩通過手機軟件定位找到位於海淀區魏公村的一個地下室。“剛過來,不瞭解北京什麼情況,那間房就算是一個臨

時住處。”張瑩說,一人一間房,車貸宜蘭壯圍車貸一張床,一個寫字臺,一臺電視,環境還不錯,離地鐵口也不遠,但就是房價太貴,一個月2000元。“沒找到工作,根本承受

不起這個房價。”張瑩隻租瞭1天,就搬到中國人民大學附近的群租房裡去瞭。

??“謝娜曾經說過在她北漂的時候,租的地下室有種死老鼠的味道,我住的第二間房子也有那種味道。”張瑩回憶起那段租房往事,覺得很心酸,“1月份的北京天

寒地凍,我住進去的第一天發現床上沒有被子,床又靠近窗戶,沒辦法,隻能蓋著自己的衣服睡覺,再聞著房間裡類似死老鼠的味道,一個人默默地流淚。”

??由於是群租房,房子裡面住瞭很多人,有的人經常晚上睡得很晚,白天又起得很早,張瑩經常休息得很不好,“不是自己不能吃苦,但是這樣的日子沒辦法保證身

體健康。再加上那個地方離地鐵口挺遠的,我每天走到地鐵口至少要20分鐘,或者更長時間,我覺得這個時間不應該浪費在路上。”於是,張瑩繼續找房子,最後

找到瞭現在住的這套房子。

??房子在雙井,一個月房租550元,“雖然是和別人合租,但衛生環境還可以,離地鐵口還蠻近的,交通算是便利,我覺得還不錯。”現在,張瑩是一名基金銷售員,還在實習期。

??“我的生活很簡單,一沒男朋友,二沒傢庭負擔,唯一的負擔就是房租瞭,我付的租金不到工資的三分之一。”張瑩說,她在吃穿方面的花費也隻占工資的五分之

一,“早上要上班就吃不上飯,因為要趕地鐵,中午在單位吃一些便利食品,晚上回傢累得要死,最方便的就是方便面,反正就是怎麼簡單怎麼來吧。每天穿的也是

單位的工服。”

??為什麼非要來北京?張瑩

說,她喜歡折騰、不甘平庸,在山西太原學院上完大學後,本想在當地找工作,但她遇到瞭小偷,銀行卡、身份證都被偷走,這使她毫無留戀地來到北京。“大傢都

說北漂特別難,我就想知道北漂到底有多難。有人把娛樂圈比喻成大染缸,我就把北京比喻成大鐵爐,我一定要到北京磨練磨練自己,經歷一些風雨。”

??她說,如果以後租金漲得厲害,她的經濟能力承擔不起,就隻能搬傢。但是,她不會選擇離開北京。“我現在的這份工作是我自己找到的。不靠父母,也不靠裙帶

關系,我依然可以找到自己想幹的工作。”目前,22歲的她正有計劃地花掙的每一分錢。張瑩的目標是,有尊嚴地留在北京。

??五年北漂,每半年換一次房

??吉他手張鵬(化名)來到北京已是第五個年頭,他幾乎每半年都會換一次房子,租金一般都在1000元左右。

??從北京現代音樂學院畢業之後,張鵬租的房子一般都在位於北京東五環到六環之間的通州。“在那邊租房子,一是因為便宜,二是因為做音樂這行的人基本上都住在那邊,方便交流。”

??剛畢業那會兒,張鵬幾乎沒有穩定的工作,“做音樂這行,工作機會本來不怎麼多。”張鵬先在琴行打工,“第一個月試用期,工資就800元,特別低。”他每

天要從通州趕到東二環去上班,來去在路上要花4個小時,每天工作就是搬樂器、搬貨。“那會兒真是特別累,幸虧還年輕。”

??現在,張鵬租的房子是兩室一廳,住著兩傢人,一個月租金1500元。“剛開始租房,也是合租,但人很多,五傢人一塊兒住,每月房租五六百元,我住一個隔斷。”張鵬說,他搬傢頻繁的原因,“有一部分是自己搞音樂影響到鄰居的休息。”

??有一天,張鵬在傢裡編曲、錄音,弄到夜裡兩三點。第二天,二房東就找他說,“過瞭這個月你就走吧。”因為那是第一次,張鵬很無奈,也很生氣,“我說我可以小聲點,後來雙方沒有辦法溝通,於是我就搬走瞭。現在我對這種情況已經習慣瞭。”

??目前,張鵬是一個樂隊的吉他手,平時排練之外,在一些酒店、酒吧演出,參加外地的音樂節,還在一傢培訓中心教課。

??張鵬說,目前他月平均收入隻有6000元,盡管掙得不多,但每天過得都很充實,“其實,經濟上的壓力不大,主要壓力來自工作上,每天要安排很多事情,比較累,基本上沒有休息的時間。不像在傢裡,有傢人給你做飯、幫助你,現在許多事情都要靠自己。”

??26歲的他準備一直待在北京。“我現在有固定的演出,有自己的樂隊,會參加全國各地的音樂節,一切都在慢慢變好。我希望自己的樂隊越來越好,能夠參加更多更專業的演出。”作為北漂大軍中的一員,張鵬坦言:“我在北京沒有歸屬感,這個城市對我來說很陌生。”

??十年北漂,隻要在北京有事業有傢庭,無論租房、買房都是自己的傢

??揚帆(化名),34歲,貴州人,是個有10年資歷的老北漂。20九如鄉二胎代償02年,從四川大學數學系畢業後,楊帆回到貴陽老傢,在一所高校裡當老師。但是,楊帆的心思根本不在那兒,他喜歡創意、喜歡廣告,他覺得,應該到北京去,那才是廣告的天下。

??2004年,楊帆報考瞭北京電影學院廣告系的研究生,在全國碩士研究生統一招生考試中,他進入瞭復試。就這樣,楊帆來到瞭北京。

??剛到北京那天,他根本不認路,拎著行李瞎轉悠找房子。傍晚,他找到瞭三裡屯附近的一幢傢屬樓。“那是一個兩居室,被復合板分割成六七個單間,每個單間也

就三四平方米。在這個單間裡,有一張書桌和一張單人床,月租金800元。”楊帆說,這些小房間,沒窗戶不說,而且不隔音,洗漱、上廁所、做飯都要排隊,由

於房東要求一次必須交3個月的房租,楊帆沒辦法,隻好在那將就瞭3個月。

??最終,楊帆的研究生考試復試沒通過,但是,他已經打定主意,留在北京追逐他的廣告夢想。楊帆的第一份工作是在一傢保健品公司做廣告策劃,當時他的工資是每月2300元。

??三裡屯的房租到期後,楊帆搬到瞭小西天附近的一處兩居室的樓房,這次他和另一位來北京的同學合住一小間。“兩個小夥子睡一張雙人床上,怎麼都覺得有點別扭。”

??後來,他們在一處給寫字樓改建裝修的

施工隊板房門口找到瞭房源,“臨時板房,招租,700元每月”。房間雖然不大,但是還挺幹凈,上下鋪的鐵架子床,兩個人住著也方便,於是,楊帆和同學就在

那安頓下瞭。由於板房沒有衛生間,他們每次上廁所都要到周圍胡同的公共衛生間去,很不方便。楊帆就經常給寫字樓的保安買點茶葉、遞根煙,慢慢地混熟瞭,保

安就睜一隻眼、閉一隻眼地讓他們去寫字樓裡上廁所、洗澡。就這樣,楊帆他們在臨時板房住瞭5個多月。

??2004年年底,楊帆所在公司的老板幫他找到瞭東直門附近的一棟兩居室居民樓,租金為1800元/月,一直持續瞭好幾年。2009年,房東將房租漲到每月3000元,楊帆就搬出瞭那棟居民樓,搬到霄雲路附近的一處兩居室,房租每月2500元。

??在這幾年間,楊帆已經從廣告公司的職員做到經理,後來又去瞭一傢央企做媒介經理。楊帆逐漸有瞭一些積蓄。

??2010年,楊帆本打算在常營附近買房子,當時有個樓盤,1.9萬元一平方米,“如果要買個四五十平方米的一居室,首付還是夠的,但是,當時考慮要不要一步到位買個100平方米的大房子,可那樣手裡又沒錢,一猶豫就錯過機會瞭。”揚帆說。

??如今,楊帆是一傢廣告公司的副總,目前住在望京。盡管每月5000元的房租並不便宜,但是他說,自從來瞭北京,他就一直住在城裡或熱鬧的地方,沒有考慮

往遠處搬。“不想降低生活品質,喝咖啡、看電影、看話劇、看展覽、打籃球、遊泳是生活的一部分,隻要房租控制在月收入的1/3以下,就可以承受。”楊帆覺

得,“隻要有事業,在北京租房也算有瞭自己的傢”。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/00165985035771583981819.shtml

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