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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房貸會繼續收緊但地產不悲觀



  對於近日傳得沸沸揚揚的興業銀行等多傢商業銀行停止或收緊房貸的消息,興業銀行2月24日發佈澄清公告,稱該行暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務,所停辦夾層融資業務規模在本行業務中占比極小。

 銀行停貸引擔憂

  雖然,興業銀行發佈澄清表示隻是暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地左營區二胎房屋銀行產夾層融資業務,並且將於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策,但是由此引發瞭房地產行業內部及外界的集體恐慌。

  當日,地產股紛紛上演跌停潮,其中,保利地產和招商地產跌幅均超8%,萬科A全天的跌幅也超過6%。中信房地產指數大跌5.30%,並帶動其他地產相關產業鏈板塊大幅回調,傢電、煤炭、建築、銀行、建材等房地產產業鏈相關板塊跌幅均在2%以上。

  一位曾經在某證券公司工作的分析師表示,銀行自去年開始就已經在收緊房貸瞭,在房地產行業未來發展生死未卜的時候,興業銀行再次收緊房貸,這對房地產行業來說是不利的。

  "房地產行業是資金密集型行業,而且這個行業對銀行的貸款依賴度較高,如果銀行收緊或停止房貸的措施進一步擴大,那房地產行業將受到很大的沖擊,雖然不至於全部崩盤,但是絕對夠房地產行業好好調整一段時間。"上述分析師對本報記者說。

  "現在感覺自己陷入一個進退兩難的困境。"一位炒房的熊先生告訴本報記者說,"銀行暫緩房貸,房地產不景氣,國傢政策方面也一直在打壓房地產。尤其是今年,興業銀行又在收緊房貸,加上之前房地產大佬們對今年房地產行業的消極看法,我對自己手裡的房子不知道如何處理好。"

  他表示,"現在各界專傢紛紛發表言論,各說各的理由,房子壓在手裡都不知道該不該出手,出手肯定賠瞭不少不說還怕以後房價行情好轉,自己得不償失,不出手又擔心房價再接著下降,現在真的是進退兩難。"

  上述分析師也表示,最近鬧得很兇的降價和收緊房貸觸及瞭房地產行業敏感的神經,加上之前王石、任志強等房地產大佬對房地產行業走低的預測,中國房地產行業今年恐怕不好過。

  北京東方興業投資有限公司董事長王德勇表示,興業銀行收緊房貸的消息肯定會產生負面影響,從個人角度來看會降低需三民區民間二胎求,人們的購買力下降;對房地產開發商來說呢,也會降低其供應能力,相比而言對房地產開發商產生的影響會更大。

  資金會繼續收緊但不悲觀

  "雖然杭州、常州等地的一些樓盤出現大幅降價現象,一些銀行也表示要收緊房貸,但是房地產行業並沒有人們想像中的那麼悲觀。"王德勇在接受本報記者采訪時說。

  "自2003年開始銀行就一直在收緊房貸,之前的流動資金貸款都已經全部停貸,而且,開發資金、個人貸款這些方面也都有一定的收緊,但是這並不代表銀行的房貸業務會全面停貸。這一次興業銀行暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務之所以這麼受關註,引得大傢對房地產行業的恐慌是因為近期影響房地產行業的幾個因素共振的結果。"

  王德勇表示,部分城市房價大幅下降,美國退出QE政策,人民幣匯率調整等原因已經給房地產行業施加瞭不小的壓力,興業銀行的停貸一出肯定會比以前的收緊房貸措施更吸引人們的關註。

  "從未來看,銀行收緊房貸的做法還是會持續的。因為,首先現在中國處於利率市場化的階段,資金成本上升,資金就會比較緊;其次,中國經濟正在轉型期,房地產這些傳統行業的黃金時期已經過去瞭,加上國傢正在大力扶植新興產業,隨著政策的調整,資金更會趨向於新興行業。"王德勇表示,房地產行業雖然不像以前那麼紅火,但是也不會像網友們說的那樣會馬上崩盤。

  "銀行對待資金收緊的對象也是有區別的,相對於產能過剩的行業來說,房地產行業還是有優勢的,而且現在來說行業隻是發展增速下降,並不是說行業不再發展瞭。"王德勇對本報記者說,"現在國傢經濟整體還是一個上升的狀態,中國對房地產還是有很大的剛需的。"

  他還表示,雖然政府采用限購、收稅等政策在壓制房地產,但是政府不會不管這一行業的發展,行業已經進入一個調整周期。

  來自國傢統計局網站的一份數據顯示,今年1月70個大中城市中,房價下降的城市僅有1個,上漲的城市有69個,上海漲幅20.9%居首。新建商品住宅(不含保障性住房)方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有6個,持平的城市有2個,上漲的城市有62個。環比價格變動中,最高漲幅為1.2%,最低為下降1.5%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。1月份,同比價格變動中,最高漲幅為20.9%,最低為下降4.3%。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08263948085.shtml

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