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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

春節來連遊客帶熱短租房市場 租金漲30%

後壁區農地貸款期數  業內:方便實惠的背後存在監管空白

  回傢票難買、全傢來連過年......記者走訪發現,春節是本市租房市場的淡季,但一種建立在房屋短期租賃基礎上的新興傢庭式住宿模式受到瞭遊客的歡迎。但在短租房興起的背後,還存在一些監管上的空白。

  遊客:來連過年選擇短租房

  "到一個城市旅遊,還能自己做飯享受傢一般的溫馨,真不錯。"黑龍江的馬先生一傢三口準備來連過春節,與其他遊客不同的是,他選擇入住帶全套傢電還有廚房的短租公寓。

  馬先生說,這是全傢第二次來大連瞭,"去年我來大連住的是高檔酒店,3天花瞭2600元錢。回去後跟朋友一聊才知道有很多短租房,不僅價格實惠而且能享受傢的感覺。 "所以今年春節,馬先生全傢再次來連旅遊,提前上網訂瞭一套短租房,6天僅花瞭750元。

  記者調查瞭解到,春節長假,很多外地遊客來連過年,考慮到價格等因素,相當一部分遊客選擇瞭短租房。

  需求:短租房業務增加近兩成

  "大連的短租房市場近年來進入一個增長期。 "記者從大連海濱房屋置換有限公司獲悉,近年來,到房屋中介機構尋求短租房源的人群漸增,租賃時間通常在10天,最長的半年左右。海濱置換負責人介紹說,"短租房源主要集中在精裝修公寓,另外有少數住宅房主將房間分割做短租業務。 "該負責人說,目前看,短租房市場的主流需求人群是來連參加培訓的人員,大單位外派員工,以及旅遊、購物人士。

  上述負責人說,近一兩年,隨著大批精裝修公寓推向市場,大量出租需求使得許多公司和個人著力開拓短租房市場,短租房市場漸漸火瞭起來。今年春節前這段時間,短租房業務增加接近兩成。

 價格:春節期間短租房價上漲30%

  "短租房需求人群以自費為主,所以他們對價格比較敏感。"海濱置換負責人說,這些人對交通、餐飲等配套依賴性比較強,所以城市中心的精裝修小戶型公寓是他們的首選,通常能占到公寓出租房源的15%左右。此外,還有一些分佈在住宅小區裡,但是這種短租房有一部分是在網上發佈信息自行找租客,中介方面無法統計數量。

  據瞭解,根據地段和配套不同,目前本市短租房價格通常在100元/天到200元/天不等,這跟同地段的快捷酒店比,價格每天至少要低五六十元錢,而在春節期間,這些短租房由於需求量上漲會有一定幅度漲價,漲幅在30%左右。

  當然,價格低廉的背後,是服務的大打折扣。短租房通常能滿足基本的居住需求,但無論房間的大小、配置,跟快捷酒店相比都要大打折扣。至於服務,"多數短租房主要是打掃打掃衛生,其他像租車、訂票等系統的服務根本談不上。"有業內人士說。

 提醒



  短租房存在監管空白

  記者發現,在短租房興起的背後,還存在一些監管上的空白。

  有別於普通出租屋和酒店 (賓館),短租房該如何界定?有業內人士這樣理解,"事實上,短租業務更接近賓館服務業。 "實際上,有的代理機構雖參照酒店管理,對旗下短租房實行住客實名登記,但對按日、時出租的短租房卻又難以照搬酒店的管理模式。

  由個人經營的短租房,盡管低價,但其中存在的安全隱患不容忽視,例如室內電器的使用安全,消防、安防設施是否到位。同時,有的經營者為瞭充分利用資源,讓彼此陌生的來客混住在一間短租房內,客觀上,給住客的人身、財物安全也帶來瞭隱憂。

  "目前,大連針對此類形式的具體管理措施尚未出臺,一旦出現如欺詐、物品丟失、人身傷害等問題,將給消費者帶來不必要的麻煩。 "業內人士建議,首先,房主應核對求租者的基本有效證件,租客應多瞭解房源情形和口碑;其次,租賃雙方的約定都不能停留在口頭上,應以書面形式簽訂租房合同。合同中要把主要條款,如租金、租期、支付范圍、支付方式、房屋用途、違約責任等一一寫清。同時也提醒短租房租客,辦理入住時對押金、房間內設施等與經營者達成協議,留下憑證,以此避免不必要的糾紛。

  半島晨報、海力網記者張璐璐



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08012582916.shtml

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