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公司信貸 工廠大額貸款
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

新政刺激北京住宅成交同比暴漲2.2倍

??“新政疊加效應已經顯現。”亞豪機構稱,“3.30”新政頒佈後首周,北京樓市新建商品住宅成交量開始小幅反彈,現已連續上漲4周。

??值得註意的是,清明節一直是樓市營銷的傳統“淡季”,開發商對這個節點的銷售興致並不濃,但《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲悉,在清明節三天中,“京滬廣深”四大一線城市成交瞭1492套新建商品住宅,同比上漲43.46%,其中,除上海成交量同比下滑外,其他三大城市均全線上漲,北京更是同比暴漲222%。

??對此,亞豪機構市場總監郭毅向記者表示,借助利好政策的釋放,開發商前期已推貨量的消化速度加快。而對於購房者來說,新政刺激瞭房價上漲預期以及樓市“抄底”情緒的擴張,剛需、剛改性需求積極入市,成為在清明節三天中北京樓市銷量創新高的重要因素。

??此外,據美聯物業全國研究中心判斷,今年二季度,一線城市住宅市場房價將在一季度基礎上上升15%-20%。

??【相關新聞】

??新政暖市:一線城市二手房跳漲 房企謹慎看好

??房貸新政解讀之五:完善差別化房貸政策 銀行自主性增強

??北京清明節樓市成交暴漲

??據亞豪機構數據統計顯示,清明小長假期間(4月4日—4月6日),北京全市商品住宅累計成交661套,成交總面積達6.3萬平方米,與去年同期相比,分別上漲222%、167%;成交均價達25792元/平方米,同比上漲1%。

??值得一提的是,從供應方面來看,清明期間北京樓市並無純新盤入市,供應“小陽春”並未出現。不過,清明節期間的“零供應”並未影響市場成交量的爆棚。

??對此,郭毅認為,清明節期間,開發商並未急於推新項目入市,反而借助政策利好加速消化瞭前期已經推向市場的貨量。而隨著“3.30”樓市新政落地實行,在政策疊加效應刺激下,部分購房需求正加速入市。

??從“330”新政頒佈後首周(3月30日—4月5日)的市場成交狀況來土地信用貸款缺錢急用哪裡汽車貸款看,已經出現小幅反彈。據亞豪機構統計數據顯示,上周(3月30日—4月5日)北京共成交商品住宅2359套,成交面積22.06萬平方米,與前一周相比,成交套數、面積分別小幅上漲瞭22.5%和24.1%。至此,北京樓市成交量已經連續上漲4周。

??郭毅表示,上周市場成交量上揚主要是受到改善性需求的拉動。據亞豪機構統計數據顯示,上周北京成交均價在2萬元-3萬元/平方米之間的改善性住宅,其在市場總銷量中的占比高達43.2%,與前一周相比,上漲瞭11個百分點。

??“隨著二套購房的首付比例由六成降至四成,降低瞭改善性購房者的首付門檻,其手中的資金足以支付新房的首付款,不再需要賣掉舊房子才能買新房。”郭毅認為,這加速瞭改善型住宅的成交。

??亞豪機構也認為,首次置業的剛需和二次改善性需求的購房者買房熱情正在復蘇,隨著政策紅利的兌現,預計未來幾周北京商品住宅成交量仍將保持階梯狀放大的趨勢。

??一線城市住宅成交大漲

??值得註意的是,在這一波政策紅利襲來之際,除瞭北京樓市反映比較迅速外,從一線城市整體來看,要比二、三、四線城市受政策影響更為明顯。

??《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲悉,在銀行貸款年利率二胎年息清明節三天中,“京滬廣深”四大一線城市成交瞭1492套新建商品住宅,同比漲43.46%;從成交面積來看,一線城市三天賣瞭近15萬平方米住宅,同比上漲29.38%。

??對此,易居房地產研究院研究員嚴躍進向本報記者表示,總體上看,除瞭上海市場沒有一個明顯提振外,其他三大城市均全線上漲。由此可見,在看漲預期的驅動下,購房者入市動機持續強化。

??無疑,新政給樓市註入瞭活力。正如世邦魏理仕所示,此次降低二套房首付比例的政策對於資產價格較高、對信貸依賴較重的一、二線市場更為敏感,購房者支付能力和市場情緒有望進一步提升。

??事實上,據美聯物業全國研究中心向《證券日報》提供的最新數據顯示,新政頒佈後的首周(3月30日-4月5日),四大一線城市成交量全線上漲,總計為8613套,同比上漲48.81%。具體來看,“北上廣深”成交量同比增長幅度分別為157.25%、14.33%、56.21%和51.02%。不過,環比來看,上海和深圳有所下滑。

??美聯物業全國研究中心認為,“3.30”新政落地後,樓市出現量價均上漲的趨勢,多少與購房者恐慌性入市有關,但這種恐慌會慢慢消失。同時,在一線及熱點二線城市,預計未來將出現較為明顯的增長,庫存壓力下降後開發商更具漲價動力。而對於庫存壓力較大的三、四線城市,目前去庫存仍然是首要任務,成交量難以在短時間內逆轉,因此房企還需以低價走量政策為主。

??不過,對於一線城市和部分二線城市而言,目前來看,開發商尚未全面恢復推盤,明確表示是否漲價者占少數,大部分樓盤會根據蓄客的情況以及客戶對價格的反應來定價,但不排除有利用減少優惠這種動作來暗中漲價。

??據美聯物業全國研究中心判斷,“我們預計住宅市場二季度的成交量,將在一季度的基礎上上升15%-20%,價格也將迎來2015年的第一波上漲期”。記者 王麗新

??證券日報

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08045991359703152898674.shtml

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