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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房貸台南善化房貸房冷地熱會持續嗎 投資買傢最好進入觀望

  春節各地一、二手房充滿"0"成交,不過土地市場確是格外熱。據北京一個房地產監測機構統計數據顯示,1月份北京土地市場共成交26宗,累計吸金405.92億元,僅次於去年11月406.98億元的月成交高點。業內人士表示,預計北京2月土地出讓金有望再次突破400億元。廣州市也不例外,年廿八土地拍賣,黃埔拍出近1.8萬元/m2的樓面地價;5幅位於廣鋼新城白鶴洞內的地塊、約28萬平方米的土地將於2月21日進行掛牌出讓,底價總計高達155億元,這個數字已約相當於去年土地出讓金收入的35%。有市場人士預計廣鋼新城樓面地價可達2萬元/m2。

  記者雖然不負責黃埔和芳村兩地的區域報道,不過與這兩個區還是有一點淵源。去年3月新"國五條"出臺,一位好朋友"緊急入市",左看右看之下去瞭記者建議的萬科金色悅府,最終買下瞭一個80多平方米的小三房,單價1.8萬元/m2。一年不到,黃埔"地王"樓面地價都相當於她的購入價,用面粉的價錢買瞭一個新鮮出爐的面包,朋友雖然當"房奴"負擔7000多元的月供,但也樂得開懷。記者在芳村生活過一段相當長的時間,對芳村非常熟悉,廣鋼曾是芳村的"污染大戶",傍晚路上都可看到廣鋼方向的鍋爐噴煙,頓時白鶴洞一帶的天空就變灰。

  記者曾經到白鶴洞采訪,周邊的經紀告訴記者,廣鋼、廣船員工是白鶴洞二手房的主要購買力,這些國企員工工作和收入都穩定,且又有住房公積金,每年都有新員工入職。後來,廣鋼停產,然後就進入廣鋼新城的新篇章。對於白鶴洞一帶的二手房來說,廣鋼新城和廣佛線二期是兩個利好,廣佛線二期貫穿白鶴洞區域幾個站,該區域的居民不用轉車到西朗乘地鐵,若是再拍出一個2萬元/m2的新地塊,相信樓價更上一層樓。

  相比起炙熱的土地市場,樓市卻如近日的溫度一樣--冷冷冷。有地產人士表示,房地產市場上出現"房冷地熱"怪現象並不稀奇,但凡對近些年房地產調控進行關註的人就會發現,"房冷"是短暫的,而"地熱"會進一步推高房價。去年南洲路3.5萬元/m2的"地王"橫空出世,連續數月拉高廣州市的一、二手樓價,但最終到年底因承接乏力而樓市停漲。今年春節前的黃埔"地王"也對樓市產生的影響不大,廣鋼新城的樓面竹東鎮土地貸款率利最低銀行高價相信也會像南洲路地王一樣推動廣州市"小陽春"行情,但3月還有全國"兩會",相信會給全年樓市定調。有意入市的自住買傢,可以飄過進入"購買/放棄"模式,投資買傢則最好進入"觀望"模式,等等看再說。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08062609510.shtml

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