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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

三重區民間二胎房貸樂居暗訪長沙二手房中介稱發佈虛假房源是行業規則通霄鎮房屋民間二胎



  新浪樂居訊(編輯 耳為)對於懶得等新房交付又需要買房的購房者來說,買二手房確實是個不錯的選擇。但是,在買房的第一個環節--篩選房源,卻是頗讓購房者鬧心。不少網站都提供發佈求購二手房信息的服務,卻有大量虛假房源充斥,已交易房源仍然存在,甚至更有中介憑空捏造房源。對此,樂居編輯暗訪調查瞭幾傢二手房中介,卻得到回答,"大傢都是這麼幹的",已經成為行業規則。













  "那幾個都是同一套房源"

  編輯打開發佈二手房信息的網站58同城,僅以"螞蟻工房"小區為關鍵詞進行搜索,便可獲得300餘條房源,總價從27萬到40餘萬不等,全都有充滿誘惑力的標題,看得是眼花繚亂,也讓人很是心動。打開在發佈信息的中介經紀人所出售房源列表時,發現其在不同小區都擁有多套房源,而連續打開多位經紀人房源列表,均是如此。

  難道市場上有如此多二手房需要售賣?老業主都在拋售自己的房子嗎?

  編輯撥打瞭一名來自湖南卓中房地產經紀有限公司的經紀人電話,詢問是否能帶領去看幾套房子,卻得到回答:"發的那幾套房子都是同一套,隻有一套可以看。"甚至他還稱,別傢經紀公司發佈的房源也都是那一套。隨後,編輯以"想多看幾套"為由掛斷瞭電話。

  明明是不同樓層的房源,怎麼會是同一套呢?接著編輯又撥打一名經紀人小李(化名)電話詢問看房事宜,表示中意他所發佈的位於12樓、16樓、20樓這三套房源。小李表示,自己所發佈的三套房源,其中一套已經售出,另外兩套可以帶去實地看房。

  然而,與小李在小區附近"碰頭"之後,他卻告訴編輯,隻有一套房源,另外的已經被出租。無奈之下,編輯也隻能隨他一同去看房。當問及小李為什麼明明隻有一套房子出售,還要在網上發佈數條房源信息時,他表示,"我們公司跟信息發佈網站有合作,發佈的信息都會排在前面,多發幾套被客戶選中的可能性大一些。"

  "競爭壓力大,大傢都這麼幹"

  "已經賣瞭已經租出去瞭幹嘛還要繼續掛在網上啊!我跑過來結果隻看到一套房子!"當編輯嘗試這抱怨在網上看到很多房源結果實地卻隻看到一套房子而"不爽"時,小李苦笑著解釋,"我們這行,競爭壓力特別大,每多發一條房源信息,客戶看到的可能性就更大一些,大傢都是這麼幹的。"

  小李還向編輯訴苦,"今年我一套房子都沒賣出去。"

  當發佈虛假房源成為行業規則,一方面增加瞭中介經紀人的工作量,另一方面也為購房者篩選房源加大難度,浪費更多時間。無疑,這是一個"雙輸"的局面。中介經紀人小李的邏輯很簡單,大傢都這麼做,我不做那我就吃虧瞭。很顯然,這一現象也已經在二手房買賣市場形成惡性循環。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/21323937739.shtml

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