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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

央行再出重拳 相當降準0.5百分點 影響

??央行再註流動性 續作約5000億MLF

??昨日市場有消息稱,央行已對當日到期的3500億元觀音區農地貸款率利最低銀行比較中期借貸便利(MLF)進行續作,並對相關銀行機構進行瞭增量操作。記者對此進行瞭求證,上海一傢貨幣經紀公司及深圳一傢全國性股份制銀行人士均確認此事。據他們瞭解,昨日央行總的資金投放規模應在5000億元左右。

??公開資料顯示,2014年11月、12月,央行共通過MLF投放3750億元人民幣,期限均為3個月,利率為3.50%。截至當年年末,該MLF餘額共計6445億元。

??去年三季度,央行創設並首次開展瞭MLF操作。據此後披露,去年9月央行通過該工具向五大國有商業銀行投放基礎貨幣達5000億元;同年10月,央行又向部分股份行、城商行及農商行等金融機構投放瞭2695億元流動性。實際上,上述兩次操作相當於覆蓋瞭國內幾乎所有的銀行機構。

??今年1月,央行續作瞭到期的2695億元MLF,並新增500億元。據市場人士介紹,相關操作對象同為股份行、城商行及農商行等。MLF的期限亦為3個月,利率3.50%。

??對此,招商銀行金融市場部高級分析師劉東亮表示,自創設以來,中期借貸便利很好地體現瞭央行定向調控的意圖,深層目的在於鼓勵符合國傢調控方向的信貸投放,如針對中小微企業的貸款等。

??“為獲得像MLF這樣成本相對合理的批發性資金,多數銀行都比較‘聽話’,有的銀行還願意主動披露獲得央行MLF的信息。”上海地區一傢券商行業研究員告訴記者。

??劉東亮告訴記者,昨日的操作預示著央行這一鼓勵商業銀行信貸投放的方式今後有望延續下去。他同時認為,昨日上銅鑼鄉房屋二胎午公開市場逆回購利率下調10個基點,也顯示瞭央行將繼續引導銀行間市場利率走低的政策意圖。

??央行公告顯示,昨日的200億元7天期逆回購操作利率3.65%,低於上次的3.75%達10個基點。但實際上,與市場成交的同期限資金價格相比,該利率仍偏低,利差在100個基點左右,表明市場資金面仍未到達寬裕的程度。

??數據顯示,昨日銀行間市場質押式回購利率走勢平穩,沒有明顯回落。加權平均隔夜利率微升0.69個基點至3.3976%,7天利率小幅走低2個基點至4.6411%。

??海通證券點評指出,在公開市場操作的數量上,央行有繼續寬松的空間,未來存款準備金率等的繼續下調也仍可期待。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/07595983748257195814666.shtml

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