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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

1551戶市民住進瞭裝配式保障房



  "裝修好的房子,嶄新的傢具,咱拎包即住,多方便。 ""雙室的月租金才400元,冬季采暖還免費,真挺劃算。 "傢住沈陽市麗水新城公租房小區的王女士傍晚時經常在院子裡和鄰居們聊天,他們聊的最多的話題就是這房子的好。

  王女士如數傢珍地對記者說:"園區有電子監控系統,有台北市政府青年創業貸款多媒體配線箱,還有電視、電話、寬帶數據網線。你看那樓裡,地面全部鋪設瞭地磚,天棚每隔一段距離就有一盞吸頂燈。房間裡就更好瞭,床、衣櫃、煙機、灶具、熱水器啥都有,衛生間還有洗手盆和馬桶,還有淋浴呢。 "

  為瞭解決困難群體的住房問題,近年來,沈陽市開始興建保障性住房。僅去年,就完成保障性住房3.89萬套,讓像王女士一樣的貧困市民得到安居。

  在這些保障房中,由於是新建,而且近期連續公開搖號配租,麗水新城公租房引起瞭社會的關註。今年3月20日,麗水新城(一期)第二批公共租賃住房配租搖號,712套公租房配租成功,配租結果第二天就在沈陽市住房保障網上進行瞭公佈。

  "終於能住上新房子瞭,以前想都沒想過。 "傢住鐵西區的劉先生這次搖到的是一個72平方米的雙室,結果出來後他喜出望外,每天坐車到公租房小區周圍看,"不但房子好,配套也好。有菜市場,有超市,有4條公交線路,距離不遠還有地鐵站呢! "

  據瞭解,今年沈陽市將完成1萬套公租房建設及1萬套公租房入住。另外,沈陽市今年還將完成1000戶經濟適用房和2.4萬戶廉租住房租賃貨幣化補貼。

  既要滿足市民數量上的需求,又要保證保障房的質量,沈陽市利用先進的現代建築技術建設保障性住房。截至今年3月,沈陽共有麗水新城(一期)、鳳凰新城、惠民新城、惠生新城等4個保障性住房項目采用瞭裝配式建築技術建設,涉及77棟、10276套、總面積54萬平方米,已開工建設33.7萬平方米,1551戶保障對象已經入住。□本報記者/陶 陽





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/09392734018.shtml

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