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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

大肚區二胎房貸內容來自sina新聞

定價不得超所在區均價 高端樓盤徹底崩潰

  4月24日起,廣州市正式實施對樓盤定價實行政府指導措施。昨日記者從房地產業界人士處瞭解到,市內有個別樓盤收到口頭通知,要求其預售價不能超過行政區域均價。比如海珠區某盤,"有關部門口頭通知要按照指導價進行銷售,不能超過海珠區均價,這樣一來比原先要定的樓價每平方米低瞭4000元左右。開發商決定先不賣瞭,沒法賣"。

  也有業內人士稱未收通知

  4月24日起,廣州市正式實施對樓盤定價實行政府指導措施。隨後,又有傳聞稱廣州市房管部門口頭通知,要求樓盤成交均價不得超過自身去年均價,這意味著新盤不受限,不過當天廣州市房管部門就進行辟謠。然而,有開發商稱確有實行指導價預售。

  記者昨日采訪部分房地產業界人士,有兩派意見:一派是稱旗下樓盤未收到通知,也未聽說有相關樓盤收到通知,僅知道政府要實施指導價預售;另一派則稱有樓盤收到口頭通知,但並非要求銷售價不能超過自身去年成交均價,而是要求不得超過所在行政區的整體均價,並給出瞭具體的房價上限。

  比如海珠區某盤,"有關部門口頭通知要按照指導價進行銷售,不能超過海珠區均價,比原先要定的樓價低4000元/平方米左右。開發商決定先不賣瞭,沒法賣"。按照理解,應該是樓盤成交均價不超指導價就可以瞭,而不是每套房子都要按照指導價以下去銷售,好朝向好戶型的還是可以高過指導價去銷售。但即便是這樣也很難操作,無法控制最終成交均價一定不超指導價,因為低價的差戶型如果成交少,那麼均價還是會拉高。

  業界人士認為,按照整個區域均價去算房價上限不合理,因為整個行政區各個板塊的房價差異是存在的。

  或有約1.4萬套新貨受影響大寮區二胎

  根據中地行的統計數據,預計新增貨量項目共86個,但受當前最新價格指導政策影響,部分樓盤尤其中心城區項目恐不能順利取得預售許可,最終供貨量將低於預計值,"五一"供貨面臨縮水風險。據初步統計,今年"五一"前後廣州市新供貨項目中有53個暫無預售證,涉及新增供應量約1.4萬套。

  不過,這1.4萬套等待上市新貨也有不少是中低價位剛需樓盤。廣州市房地產專傢吳定金稱,"限價"政策預計高端盤受到的影響會比較大,中低價位的樓盤影響是鼓勵銷售。如果全市樓盤都要求按不能超過自身去年均價政策銷售,這樣中低價樓盤也無法銷售,那麼也就無法拉低全市均價。以此而論,"限價"失去意義。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/08152138823.shtml

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