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● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

住建部喊話 房管局"改口":嚴格執行房地產調控

  ■新快報記者鄧蘇梅 陳齊

  廣州探索逐步取消限價限購



  追蹤

  12月24日,廣州市國土房管局局長李俊夫在向市人大常委會匯報時稱,明年將"探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施,建立房地產調控長效機制"引起 瞭業內的廣泛關註。而同一日,住建部部長薑偉新卻在住房城鄉建設會議上表態,北上廣深等房價上漲過快的城市要繼續執行住房限購政策。就在眾人對中央和地方 的政策導向議論紛紛時,昨日下午,房管局卻突然"改口",在官方網站上掛出公告強調要"嚴格執行我市房地產市場調控政策。"

  根據昨日廣州市國土房管局發佈的《關於嚴格執行我市房地產市場調控政策的通告》(以下簡稱通告)稱,市民購房前應登陸"陽光傢緣"網站 (http://g4c.laho.gov.cn/),詳細瞭解廣州市限購和銀行按揭貸款等房地產調控政策及相關規定,查看自身是否具備購房資格及申請按 揭貸款的條件,不要輕信個別房地產開發企業、代理服務機構以通過補辦個人所得稅繳納證明或社會保三義鄉民間二胎房貸是什麼意思險繳納證明等方式購房的承諾,以免造成不必要的損失。

  該《通告》強調:房地產開發企業、代理服務機構在銷售商品房時,應在售樓現場公示限購政策、預售證、規劃附圖、樣板合同、價目表等有關文件資料,並在商品房銷售現場醒目位置張貼購房須知,向意向購房人做好房地產調控及限購政策解釋工作。

  《通告》同時表示:房地產開發企業、代理服務機構應嚴格執行住房限購政策,不得教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格,如購房人不具備購房資格的,企業要與購房人解除合同。

  廣州市國土房管局還稱,將加強對商品住房市場的監督檢查,從嚴查處各類住房騙購行為,及時處理房屋交易違法違規行為。

  解讀



  調控仍很可能繼續保持收緊

  住房和城鄉建設部部長薑偉新近期在部署明年工作時明確表示,2014年要保持調控政策的連續性和穩定性,執行好既有調控措施,北上廣深等房價上漲過快的城市要繼續從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策,和廣州市政府對地方的政策部署似乎相矛盾。

  對此,克爾瑞分析師楊晨青、潘紹之認為,對於一線城市來說,調控層面繼續保持收緊將是大概率事件。"我們認為至少2014年,一線城市政策環境仍將保 持相對收緊的狀態,甚至不排除在信貸政策、稅收政策作進一步收緊的可能。"楊晨青、潘紹之研判表示,從十八屆三中全會來會,新一屆政府執政後在經濟領域的 主基調是理順政府與市場的關系,但房地產市場化機制的形成無疑應是一個漸進過程,對於市場供求壓力巨大、房價上漲動力充足的一線城市而言,以限購限貸為代 表的行政性調控短期內仍不具備全面退出的條件,而這也是現階段政府的無奈之舉,當務之急是加快房地產制度的改革和完善進程,為市場真正成為房地產的主導力 量做好準備。

  貿然取消限購將有失控風險

  廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文也認為明年廣州並不具備取消限購甚至限貸的條件,而是需要地方政府智慧地去調控。他認為,2013 年房地產市場可以說很不正常,地價、房價、租金非理性上升,而政府為瞭完成房價調控目標頒佈瞭限購、限貸、限價、限售、限簽的"五限"政策,而對市場造成 非常明顯的負面影響,如大面積的單位積壓以及數據失真,加上長期以來市場上形成的住宅和商業產品結構不合理等,可以說廣州目前積壓的問題和包袱非常嚴重。 若廣州貿然取消限購,2014年廣州一手房均價將輕松突破2萬元/平方米。"樓市失控的風險,政府需認真研究。"趙卓文表示。

 行政政策仍有必要繼續執行

  廣州市社科院高級研究員彭澎認為從現有的中央和地方政策看,確實有存在矛盾的地方,如地方政府出自自身的利益考慮更希望完全放開調控,但是又由於房價 過高將被問責等原因,而不得不進行調控,同時現在政府債臺高築,而房地產作為政府收入的最大來源,確實需要中央和地方的多方面磨合。

  另外,彭澎還認為,當前所存在的限購限貸等政策,但很多業內人士解讀時也存在片面的現象,僅考慮其負面影響的一面,沒有考慮取消這些政策的後果。並且 理性看來,十八屆三中全會報告倡導回歸市場,但是並未要求行政化手段完全退出市場,開發商在解讀時過度將其理解成完全市場化,而實質上很多發達國傢也不可 能完全脫離政府的調控。"在長效機制建立起來之前,這些行政政策依然有繼續執行的必要。"

  方圓地產首席分析師鄧浩志也直指,目前如此突出的供求矛盾,明年如放開限購,房價暴漲三到五成也有可能。

房貸台南北門房貸  如何探索?



  可考慮先放開個別區域的限價或限購

  對於將探索逐步取消廣州限價限購政策的提法,廣州市房管局一位人士向記者表示,根據中央"使市場在資源配置中起決定性作用"的精神,廣州正在對樓市調控的方向進行一些思考,但這些都處於探索階段,並沒有明確的時間表,也沒有明確在什麼樣的情況下會取消限購、限價措施。

  對此,彭澎表示,廣州可以嘗試從個別區域開始探索,例如,增城和從化放開限價,而南沙因為國傢新區發展的需要,吸引人才入住等放開限購等。但是中心區則不適合放開調控,個別郊區可以嘗試進行探索。

  對於探索放開限購的行為,短期內一定將導致房價的上漲,彭澎坦言。如果在放開限購的同時,能夠出臺對應的配套政策,如征收房產稅、啟動不動產聯網登記等,長期應該會減輕對市場的消極影響。

  鏈接



  昨日有樓盤率先放松網簽



  高價盤和中高價樓盤或有區別

  關於廣州樓盤將在本月26日放開網簽,有六天政策真空期的消息,昨日有開發商跟記者透露,網簽已經開始放開。同時,記者發現,此次放開網簽或在高價盤和中高價樓盤之間存在差異。

  某龍頭開發商相關負責人告訴記者,該集團在白雲區的一個高端項目今日網簽已經有所放松,可以簽好幾套。其該集團在蘿崗的項目昨日則已經完全放開網簽。

  天河另外一個高端項目的相關人也跟記者表示,所得到的消息是較以前網簽量有所放松,並不是完全放開,執行時間在26號以後。據瞭解,該項目和白雲區的高端項目售價都在4萬元/平方米上下。

  同時,天河以及荔灣也有開發商負責人跟記者表示,放開網簽將在26日以後進行,至於是否將在月底重新限制並沒有明確通知。

  據瞭解,在月底大范圍放開網簽和廣州市官方報告的統計月是從"上月26日至本月25日"有關,也就是說12月26-12月31日的成交將計入2014年1月份數據,"該做法就是將一部分2013年的網簽量推遲到2014年,以緩和2013年的房價壓力。"有業內人士跟記者分析表示。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08593833118.shtml

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