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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
土地二調結果不再保密 退耕還林工程將重新啟動
經濟觀察報多渠道獲悉，遵照國務院安排，目前國土資源部正在準備第二次全國土地調查 (以下簡稱"土地二調")成果的發佈工作，預計在年底之前，"土地二調"中獲得的全國實際耕地面積、建設用地面積等一系列重要數據將正式對外公開。
由國土資源部主抓的"土地二調"於2007年啟動，在2009年年底結束。對於"土地二調"最終會得出怎樣的結果，國土資源部等方面此前一直對外嚴守秘密。12月3日，中央政治局召開會議，國土資源部匯報瞭"土地二調"的調查成果。按照會議要求，國土資源部將正式對外公開實際調查結果數據，進一步加強和改進土地利用管理。
2008年《中國國土資源公報》公佈的全國耕地面積是18.26億畝，據悉，"土地二調"中獲得的全國實際耕地面積將高於這個數字，全國耕地面積出現"逆增長"。對此，業內普遍的預測是，"土地二調"結果公佈之後，在接下來的城鎮化建設中，國土資源部在用地管制上，可能會有所放松，農地征用也可能再掀高潮。
與業內普遍的預測不同，一位不願署名的國土資源部專傢做出的分析是，由於近三年國內公路、鐵路等各類占地較多，預計目前全國耕地面積數據會低於"土地二調"結果。下一步，在土地建設指標、土地用途管制等方面，土地主管部門仍將實行嚴格的耕地保護制度。新型城鎮化建設中，主要利用的是城鎮工業存量用地、過去的鄉鎮企業用地。
在嚴格保護耕地的同時，國務院在明年將重啟中斷6年多的退耕還林工程。目前，國傢林業局方面已經開始著手編制退耕還林工程規劃，初步確定從2014到2020年再退耕還林8000萬畝。
公開"二調"數據
"土地二調"於2007年7月1日正式啟動，調研的主要內容包括各省、市、縣的農村土地面積、城鎮土地面積、基本農田面積等數據，以及各級土地利用數據庫建設等情況，采用的是衛星遙感成片技術，中央和地方財政為此總計投入超過150億元。
2009年年底"土地二調"匯總結果顯示，除瞭全國耕地面積比2008年公佈的數字有所增加，建設用地是5.36億畝，比上一年官方公佈的相應數據多出4000多萬信貸銀行信貸年息建地畝。
全國耕地面積、建設用地面積之所以都出現"逆增長"，主要原因一是過去地方政府出於多用地、多占地的利益考慮，上報時存在少報、瞞報；二是，過去采用航拍，受限於飛機數量、地形、天氣等原因，統計面積因此也有遺漏。
中國政府曾在1984-1997年完成第一次全國土地調查。當時農業稅還未取消，中央也還沒有實施糧食直補、良種補貼等政策，為減輕稅收壓力，地方政府普遍采取瞭少報耕地面積的策略。1995年底，國傢統計局公佈的全國耕地面積是14.2億畝，但1997年全國土地調查結束，國務院公佈的全國耕地面積是19.6億畝。耕地面積同樣出現"逆增長"。
"土地二調"中耕地面積再度出現大幅"逆增長"，主要是源於近些年中央實施的各種農業補貼。2004年糧食直補政策出臺，由於農業補貼大都與耕地面積相關，因此各地少報、瞞報的耕地面積都開始顯露出來。據前述國土資源部專傢介紹，在"土地二調"中，僅黑龍江省的耕地面積就多出7萬畝，內蒙、新疆等省市的耕地面積也都有較大幅度上升。
在建設用地方面，由於國土資源部對建設用地指標控制很嚴，也導致建設用地瞞報成風。"土地二調"中"新增"4000萬畝建設用地，主要就是市縣政府在GDP增速、土地出讓金的壓力之下，違規違法占地未被統計在內。
中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文曾表示，"每年的土地指標差不多都被省、市瓜分完瞭，到瞭縣裡已經所剩無幾，但縣裡的建設三民區農地貸款卻照樣搞得紅紅火火。"
對於國土資源部方面為何遲遲不對外公佈"土地二調"的成果，前述國土資源部專傢的解釋是，2010年國土資源部就曾將"土地二調"情況向國務院做瞭匯報，考慮到公佈結果可能造成地方違規征地再掀高潮，有關方面最終還是對"土地二調"結果采取瞭保密手段。從2009年開始，在每年發佈的《中國國土資源公報》中，再沒有出現新的全國耕地面積數據。
重啟退耕還林
在實施3年多的保密措施之後，國土資源部之所以要公佈"土地二調"結果，除瞭是要與中央推進新一輪土地改革、新型城鎮化建設等政策相配套，還有一個極為重要的目的就是，重啟"暫停"多年的退耕還林政策。
退耕還林是朱鎔基總理在任時於1999年做出的一項重大決策。政策出臺的背景是為瞭保護生態環境，同時提高農民收入。
在退耕還林政策實施的第二年，國內糧食總產量開始下跌，一直延續到2003年。全國糧食總產量從1998年的最高位51229.5萬噸下降到2003年的43065萬噸，一下退回到十年前的糧食生產水平。有一種觀點認為，除瞭幹旱、農民種糧積極性不高之外，更重要的原因是城市發展大量占用耕地，以及一些地區盲目推行"退耕還林、退耕還草"政策，導致全國糧食生產面積大幅銳減。
為瞭提高農民種糧積極性，從2004年起，中央開始推出糧食直補、糧食最低收購價等政策。到2006年國傢開始徹底取消農業稅和農業特產稅，對農民的糧食直補、良種補貼等政策的支持力度也進一步加大。受糧食直補、免交農業稅等政策推動，2007年全國糧食總產量終於再度超過50000萬噸。
2007年下半年，國務院在安排國土資源部開展"土地二調"之後，於8月9日又下發瞭《關於完善退耕還林政策的通知》，宣佈停止退耕還林工程，同時還明確，在退耕還林補助政策期滿後，中央財政將繼續對退耕農戶給予直接補貼，以保障退耕農戶的利益不受損害。
前述國土資源部專傢告訴經濟觀察報，現在中央決策層認為，退耕還林並不會影響糧食產量，也不會影響18億畝耕地紅線，退耕還林的土地都是一些25度以上陡坡地、嚴重沙化的土地，而中國糧食產量已經實現連續十年豐產、高產，下一步實施退耕還林、還草政策，不僅可以保護生態環境，還可以促進草業發展，增加畜牧業產量，在肉、蛋、奶等畜產品方面也對糧食安全起到重要補充作用。
前述國土資源部專傢補充表示，從近年全國糧食產量來看，特別是以前西部退耕還林比較多的省份，對糧食產量的影響很小，部分省份的產量還有提高，這說明退耕還林在保護生態環境的同時，並不會造成糧食減產。
經濟觀察報還獲悉，目前國傢發改委、財政部、國傢林業局等方面正在籌劃重啟退耕還林工程，國傢林業局退耕辦方面也已經著手編制退耕還林工程規劃，內蒙古、貴州、甘肅、湖南、湖北、四川等省份也都已經向國務院遞交瞭重啟退耕還林工作的報告。預計明年兩會前後，全國范圍內的退耕還林工程將重新啟動。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/09212537814.shtml
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