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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

國慶各地樓市冷熱不均 業內稱北京房價有望受控



資料圖

  中新網10月9日電(房產頻道 孫建永)剛剛過去的國慶長假,各地樓市表現為冷熱不均。中新網房產頻道梳理發現,北京樓市整體成交量並不高,二手房則出現2009年以來的新低,國慶七天長假並未給"銀十"創造成交"開門紅"。但廣州、南京等地成交量則上漲明顯,甚至出現"日光盤"。業內分析認為,北京後期即將出臺的限房價競地價每年2萬套的供應量,以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺,有望逐漸抑制房價上漲幅度。

  各地樓市國慶節表現冷熱不均

 &高雄市農地貸款率利試算表emsp;國慶假日期間,各地樓市表現為冷熱不均,作為傳統營銷旺季的"銀色十月"能否迎來良好開端引發業內關註。

  據鏈傢地產提供的數據顯示,國慶假日期間,北京新房、二手住宅的總成交量為973套,同比上漲65.8%,仍然低於2010年和2011年的成交水平。若扣除保障房,十一期間北京純商品住宅的成交量為399套,比去年同期隻微漲4.7%。

  成交量表現不佳的還有深圳,昨天的《中國證券報》報道提到,深圳樓市的成交情況不容樂觀,國慶長假前6天僅成交163套,為近幾年來的低點,但成交均價達38159元/平方米。

  《廣州日報》同日報道顯示,"截至10月6日,國慶假期前6日廣州十區二縣共計網簽716套單位,同比去年有7.8個百分點的增長。"同為銷售火爆的局面,南京還上演瞭"日光盤"現象,《經濟參考報》昨天報道稱,南京有5傢樓盤選在長假前一天晚上開盤,而其中有3傢直接"夜光",另有一傢售出8成以上。

  針對各地樓市表現,業內認為雖然各地樓市成交量漲跌不同,但整體市場整體表現氣溫回升。據中原地產研究中心提供給本網的數據顯示,國慶節7天全國主要54城市新建住宅簽約套數19572套,同比2012年國慶假期的18440套上漲瞭6.2%。

  國慶北京一、二手房市場冰火兩重天

  而北京在國慶假日期間則出現瞭一、二手房銷售冰火兩重天的局面。據北京市住建委及亞豪機構、鏈傢地產的數據顯示,國慶長假期間北京商品住宅共實現成交893套,成交套數雖然相比去年長假期間上升瞭104.3%,但是與"史上最嚴厲調控"第一年2011年同期的成交僅僅持平。而從年度內情況來看,10月開局前七天的成交量相比9月份前七天2631套的成交更是有天壤之別。

  值得註意的是,北京國慶七天二手房僅成交80套,不僅明顯低於正常水新屋區房貸平,也達到瞭2009年以來的新低。

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,國慶七天長假並未給"銀十"創造成交"開門紅",主要是受到假期因素的影響。隨著近年來節假日放假政策的調整,國慶假期成為為數不多的長假,再加上受到高速通行免費的刺激,使得長假期間回鄉探親以及外出旅遊成為更多人的選擇,而對於樓市的關註度則暫時降至低點;另一方面,國慶假期期間開盤量的稀少與價格的不斷走高也是成交表現平平的重要原因。

  從成交價格來看,今年長假期間價格相比去年同期有小幅下滑,但是基於目前市場當中為瞭規避"限價令"影響,已形成兩套價格系統,而實際市場價格相比去年有所上升。另據鏈傢市場部張旭認為,整體來看,當前的供應水平與旺盛的購房需求相比,仍明顯不足,較為突出的供需矛盾會使價格難以出現平穩走勢。

  業內稱未來北京有望逐漸抑制房價漲幅

  從未來北京商品住宅市場走勢來看,10月份或將難以延續9月成交旺盛的局面。任啟鑫認為,這主要受到項目價格不斷走高的影響。隨著下半年以來大量項目的入市熱銷,使得大量房企已近完成全年銷售計劃,而基於房企整體存貨量的不足,項目的快速消化使得提價風潮風靡市場,個別項目一年內價格漲幅高達30%以上,使得部分剛需盤的價格已超出剛需人群的承受范圍,價格的過快上漲也使得購房者心理預期有所變化。

  另外,談到房價走勢,張大偉認為,從目前市場看,雖然"金九銀十"量價上漲已經成為定局,但北京後期即將出臺的限房價競地價每年2萬套的供應量,以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺,這次措施有望可以逐漸抑制房價的上漲幅度。(中新網房產頻道)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/10092443357.shtml

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