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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

將軍區土地貸款率利最低銀行比較內容來自sina新聞

世界第一樓拷問幹部政績觀

  遠大集團號稱高838米、比"迪拜塔"還要高10米的"世界第一高樓"--"天空城市"20日在長沙望城區郊外辦瞭個熱鬧的"基礎開工"典禮。此事迅速引發海內外強烈關註,歡呼聲有之,但質疑聲更多。(7月24日,新華網)

  從國傢級貧困縣鄖西縣耗資100萬元建"世界第一牛",再到湖南省修建838米的"世界第一樓"。"世界第一"如一件"皇帝新裝",迷得官員揣著"明白"裝"糊塗",枉圖以"世界第一"的名頭成為政績的"加速器",仕途的"砝碼",博得眼球與關註,卻傷瞭民心。

  據瞭解,號稱"世界第一高樓"轟然開建,竟然沒有報建,實屬違法。而遠大集團並不具備建築資質,必須與有建築資質的公司合夥才能建樓,遠大集團是如何通過資格認證的,公眾已不得而知,而不具備資格且未報建就開工的狂狂妄行勁,又是誰在背後"撐腰"?又有怎樣不為人知的利益鏈條在牽扯。

  修建"天下第一樓"最終目的,身為湖南省的"父母官"自是心知肚明。修建"天下第一樓",吸引不瞭更多遊客,改善不瞭群眾生活,提高不瞭生活水平。而為何準許未批先建?是政績觀在"搗鬼"。是要面子不要"肚子"的虛榮,更是官場"政績觀"在"作崇",難逃"腐敗"的嫌疑。

  而面對"世界第一樓",即實在讓群眾樂不起來。如此巨型建築不報建就能開工,其規劃、環評、安全風險評價尚不知曉,種種涉及廣大公眾利益的"面紗"尚未揭開,這樣的"世界第一樓"著實讓人擔心,更敲響瞭監管缺失的警鐘。

  話說"為官一任,造福一方",大拆大建、急功近利贏得瞭面子卻得不到人心。身為地方父母官,本應加大民生工程建設,讓群眾吃得飽,穿得暖,用幹部的"辛勤指數"提升群眾汽車貸款率利試算信貸年息的"幸福指數",隻有真心為民服務的幹部才能贏得群眾的信任,隻有勤勞堅韌、無私奉獻的幹部才能中國最堅強的"脊梁",隻有人民群眾的滿意與信任才是官員最大的政績。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/20393380270.shtml

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