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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

保利地產2014年銷售1367億 增速下滑

今日 (1月9日),保利地產(600048,收盤價10.87元)發佈《2014年12月份銷售情況簡報》(以下簡稱《銷售簡報》)。2014年全年,保利地產實現簽約面積1066.61萬平方米,同比增長0.21%;實現簽約金額1366.76億元,同比增長9.09%。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

《每日經濟新聞》記者註意到,保利地產2014年全年簽約金額增幅較2013年大幅放緩;同時,9%的增幅也小於綠地集團、萬科集團等大型房企。

全年簽約面積同比增0.21%建地缺錢急用哪裡汽車貸款重劃區地圖任何問題免費諮詢台北

今日,保利地產發佈《銷售簡報》,2014年12月,公司實現簽約面積131.69萬平方米,同比增長26.57%;實現簽約金額172.64億元,同比增長21.64%。

同時,根據《銷售簡報》,2014年全年,保利地產實現簽約面積1066.61萬平方米,同比增長0.21%;實現簽約金額1366.76億元,同比增長9.龍井區農地貸款率利最低銀行09%。

《每日經濟新聞》記者註意到,結合數據機構此前發佈的“2014中國房地產銷售額排行榜”看,保利地產2014年以1366億元的銷售額位居第4,與2013年持平。前3名依次為綠地集團、萬科集團以及萬達商業地產。而2013年名列第7的恒大地產今年以1315億元的銷售額躍居第5位。

值得註意的是,保利地產2014銷售額增長幅度較2013年明顯放緩。此外,上述公司中除保利地產以外,2014年銷售額同比增長均為兩位數,其中綠地集團2014年銷售額更同比增長近50%。

具體看,綠地集團2014年全年銷售額2408億元,同比增長近50%。這也是繼2013年銷售額增長53%後,綠地集團再次保持近50%的增速。

此外,萬科2014年實現銷售金額2151.3億元,較2013年同比增25.9%。萬達商業地產及其附屬子公司在2014年全年實現合同銷售收入1601.5億元,同比增26.8%。

2014年房企銷售額黑馬非恒大集團莫屬。數據顯示,恒大地產2014年總合約銷售金額約1315.1億元,較2013年增長31%。

將保利地產數據與其歷史數據縱向比較,2014年銷售額同比增9%的數據也低於2013年23.15%的銷售額增速。

12月拿地面積環比增145.4%

《每日經濟新聞》記者註意到,根據保利地產同時公佈的2014年12月拿地數據,公司當月新增包括青島市李滄區金水路地塊、莆田市涵江區興涵水都片區地塊等6個項目。從2014全年看,2月和12月保利地產新增項目最多,均為6個。其餘月份均新增項目2~4個。

從拿地面積來看,公司2014年12月合計拿地面積近80萬平方米(按公司所占權益計算,其中包含2個擬引入合作方共同開發項目),相比11月32.6萬平方米的拿地面積,環比大增145.4%。

值得註意的是,據萬科日前公佈的數據來看,萬科12月拿地數據遠小於11月,與保利地產形成鮮明對比。

數據顯示,繼2014年11月萬科新增6個項目後,萬科12月拿地環比大幅下降,僅新增兩個項目,分別為深圳地鐵紅樹灣項目以及珠海夏村S3地

塊在建工程項目。按照相應權益計算,萬科擁有的上述兩個項目的凈用地面積合計3.94萬平方米。相較於11月份入賬的6塊土地,上個月萬科拿地塊數不增反

降,而凈用地面積與11月份的33.53萬平方米相比,明顯大幅下滑。如果與2013年12月同期新增12個項目相比,拿地面積下降更為明顯。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08065959107682018581238.shtml

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