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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京再添13萬平自住房用地 已完成2萬套年內目標

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北京自住型商品房地塊一覽表

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍 邱瑟)2013年12月5日,進入12月北京再出讓一宗配建自住型商品房用地,住總正華以16.7億元摘得順義新城第22街區地塊,折合樓面價12846元/平米。據瞭解,該地塊建築面積將全部配建自住型商品房,限價為19000元/平米,單套總結控制在200萬以內,面積不超過105平米。

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北京首批自住型商品房戶型設計詳解

獨傢展示北京自住型商品房地塊分佈

  公開信息顯示,今日拍賣的北京市順義新城第22街區SY00-0022-6003(西區)地塊R2二類居住用地建控面積為130000平方米,將全部建設自住型商品房,單套面積將控制在105平米以內。在競拍前收到瞭6次報價,萬科住總聯合體、旭輝、住總正華、天時、首地、大龍來到現場競拍。競拍現場,住總正華和萬科住總聯合體競爭尤為的激烈,最終經過40輪價格競拍,住總正華如願拿地。

  該地塊成為北京出讓的第18宗自住型商品房地塊,合計建設面積已達197萬平米。保守計算,如若以每套自住房90平米計算的話,已經完成2013年配建2萬套的工作計劃。預計北京國土局今年年底前還將有多宗自住房地塊推出,這勢必能夠超額完成配地任務。

  上周末,北京首個自住型商品房項目恒大豆各莊"禦景灣"正式網上申請,不到5天時間申請人數已經達到10萬人,中簽比例1:40,熱度可見一斑。隨著北京市逐步增加自住房供地,也加大瞭市場對自住房的預期,有報道稱在"京七條"和自住商品房的沖擊下,強大的市場供應並沒有換來成交量的上漲,反而遭遇瞭21個月來的新低。自住房對於北京樓市的沖擊已經可以初步看出一個端倪,明年北京還將有7萬套約合630萬平米自住型商品房土地出讓,勢必會進一步分化北京樓市,影響部分首次置業剛需人群和改善置業人群的購房積極性。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/16232525823.shtml

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