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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
人民網評20%個稅隻是問診樓市的止疼針
"國五條"的地方版細則終於掐分掐秒地落地瞭。3月30日與31日，廣州、上海、重慶等城市都發佈瞭樓市調控地方版細則。對於備受關註的"20%個稅"政策，廣州、濟南、合肥等多地的細則沒有涉及，二三線城市更多是"限漲"，規定房價漲幅低於收入增幅。
按照國務院規定，各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)，一季度都要公佈調控細則和價格調控目標。在廣東率先公佈細則後，各地基本都按時發佈瞭樓市調控地方版細則。公眾期望一系列"央地聯動"的政策組合拳"出拳"迅猛，從限購、限貸、稅收和住房信息聯網等方面全面升級調控。一眾"國五條"細則裡，未見太多凌厲的"狠招"， 或許要讓不少樂觀主義者小小失望一下。
我們對"國五條"的細化寄予厚望，顯然有幾層現實的考量：一方面，中央對樓市調控加碼加速的姿態較為明朗。2013年2月20日，國務院常務會議確定瞭五項加強房地產市場調控的政策措施。公眾普遍預期全國兩會後會有細則跟進，豈料僅隔一周時間，"國五條"的加強版就新鮮出爐，其中三個特點被業界視為相當"毒辣"(限購、限貸、加稅)。另一方面，盡管3月份數據未出，但從2013年年初的2個月來看，中國樓市持續癲狂，房價已如野馬脫韁。國傢統計局公佈的數據顯示，2月70大中城市新建商品住宅價格僅溫州一地環比下降，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。形勢逼人、共識已在，國五條的另一隻"靴子"沒有理由不鏗鏘有聲。
然而仔細考量各地的新規，"殺手鐧"未見，大方向未明。就像網友調侃的，北京的細則瞄準"單身"，上海的細則盯上"小三"(貸不過三)，廣東的細則就是把國傢政策"復印"瞭一遍，南京的細則等於發瞭條微博(正文132字)......更多城市都表示，2013年年度新建商品住房價格指數同比漲幅，要低於城鎮居民人均可支配收入的實際增長幅度。譬如以廣東細則為例，房價與GDP的增幅掛鉤，依照其8%的全年增幅目標，那麼，說這樣的調控細則是個漲價細則，似乎也不為過。
調侃也好，失望也罷，至少說明對樓市宏調仍有商榷與博弈長濱鄉土地貸款期數的必要。一項細則落地，本來就要接受民意的監督與質疑。面對多地細則未涉及"20%個稅"、紛紛將"限漲"列為主要目標、普遍沒設置"自選動作"等現實，我們既要看到"地方解釋"不能僭越中央政策的客觀原因(比如國稅總局版"20%個稅"征收辦法仍在研討)，同時也要看到，今次的集中落地確實各有各的"市情"，一刀切地"砍下去"也不現實。
我們樂於見到有創見、有突破的地方版細則，但也絕不能指望一個自上而下的"國五條"就疏解瞭中國樓市綿延若幹年的"舊疾"。隻有觸及土地收益、稅負分擔等核心層面，增加有效供給(包括保障房)、從根子上給房價"降溫"，宏調才能真正發揮出應有的力道。"20%個稅"隻是問診樓市的"止疼針"，中國房地產業的健康有序發展，終究是個系統而漫長的命題。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/09172058949.shtml
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