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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

三亞市委招待所職工危房改造工程將全力推進



  4月29日下午,三亞市政府召開專題會議,研究市委招待所職工危房改造有關問題。市委副書記、市長王勇到會並提出瞭工作要求。

  副市長李柏青、陳小亞出席會議,市國資委、市國土環境資源局、市規劃局、市住房和城鄉建設局等部門主要負責人參加瞭會議。

  市委招待所是1994年修建的一棟位於市委大院的職工集資房,高7層,現有28戶住戶。由於該樓當年修建時地基處理差,現已出現不平衡沉降、傾 斜、 外墻皮駁落。2012年7月經省建築工程研究院檢測後認定為"工程結構安全性等級Dsu級,存在嚴重的安全隱患,適修性差,建議拆除"。而且,臺風雨季來 臨之際,該樓房屢次遭遇泡水,居民需要臨時撤離,影響瞭該樓房居民的正常生活秩序,從而引起住戶不斷上訪。

  據悉,關於市委招待所職工危房改造問題,早在2012年10月市政府便已進行過專題研究並明確表示同意拆除市委招待所危房並進行重建,資金由市委招待所籌集解決,市國資委委托海南銘博達房地產公司做重建設計並與住戶商定安置協議。

  但是,市委招待所拆除重建項目在手續辦理過程中存在土地抵押等方面原因,造成瞭規劃手不敢開口詢問信貸房貸利率比較教您簡單利用線上免費諮詢續無法辦理。而在未得到規劃等職能部門有效手續前,現住戶又不願簽訂拆遷安置協議並采取上訪等方式要求加快危房改造進度。

  貼近群眾,察民情,紓民困,聚民心,這是紮實推進黨的群眾路線教育實踐活動的一項重要內容。為妥善解決市委招待所職工危房問題,專題會議要求:

  一是市國資委於4月30日向市規劃局出具土地擔保函和報建申請等方面材料,市規劃局在收到市國資委出具的擔保函後為市委招待所危房改造項目在辦理規劃手續方面提供綠色通道,加快辦理。

  二是為消除市委招待所危房內住戶的顧慮,市國資委、市規劃局等相關職能部門要制定出該項目審批時間表,對該項目的每個審批環節和程序進行公告,明確告之,消除住戶顧慮,配合做好拆遷安置工作。

  三是市國資委牽頭,市規劃、國土、住建等部門配合,加快準備該項目各項建設手續,列入5月份市規委會議題審議後按程序加快推進。

  四是做好群眾思想工作,同時各相關部門及負責人要積極推進民間房屋二胎設定貸款全省皆可處理項目報建等工作。

  五是為確保群眾生命財產安全,要對全市的危房重新進行一次深入排查,重點是國資系統的職工老舊宿舍。對已鑒定為危房的職工宿舍,要盡快列入改造計劃,市規劃等職能部門要給予有力支持。

  【編後】危房改造工程關系到千傢萬戶,關系到人民群眾的生命財產安全,是進一步密切黨群關系和幹群關系、紮實推進黨的群眾路線教育實踐活動的有 力舉 措。遇到問題不回避,積極應對,並出臺政策整改,努力解決群眾生活中遇到的實際問題,是真正把好事辦好、實事辦實的工作作風。隻有這樣,才能讓人民群眾更 多地體會到黨和政府的溫暖,增加黨和政府在群眾中的威信力,促進社會的和諧與穩定。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08162713072.shtml

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