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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

一周成交成交套數面積止跌回升 整體成交走高

  新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)本周大連市內七區商品住宅整體成交1353套,環比上漲16%,成交面積118628.55平方米,環比上漲8%,成交套數和面積雙雙止跌回升,主力成交大戶甘區本周的大幅沖高拉動整體成交走高。



銀行房屋貸款率利查詢信貸年息圖為 商品住宅成交信息

  分區來看,主城區有起有伏。中山區在新盤入市的帶動下連續兩周保持高昂的上漲勢頭後,本周盡顯疲態,成交掉頭回落;西崗區則繼續維穩,表現無驚無喜;沙河口區自上周成交"井噴"後,繼續一路高歌,區域內個別項目倒計時"甩賣"活動刺激成交節節攀升,此外,大連國際啤酒節的開幕也吸引大量異地客戶,帶動星海周邊區域選房熱情;甘區本周成交喜人,夜閃購,特價房等優惠活動層出不窮,再加上"親民"的價格優勢,讓甘區重回成交榜單首位;高新園區近兩周一直萎靡不振,成交再次落敗;新城區本周也喜憂參半。旅順口區眾多項目推出大力度促銷活動,妄圖以低價吸引客群回流,突破銷售瓶頸,因此帶動成交回升;金州新區則連續兩周下滑,雖然近期有項目加推房源,但由於數量少,對成交影響不大,再加上折扣力度不夠吸引客戶眼球,因此成交難以翻身。



台南玉井農地貸款圖為 住宅周成交套數

  從套均面積來看,中山區、高新園區受到更多改善型客戶追捧,成交面積集中在百平以上;其它區域仍舊是剛需客戶熱點購房區域,面積維持在80-90平左右。



圖為 住宅周成交面積

  近期大連樓市逐漸步入盤整期,成交略有起伏,在傳統的"金九銀十"到來之前,博弈雙方或將維持觀望態勢,樓市成交量將維持一段較為穩定的波動運行。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/14532322135.shtml

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