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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

61份上市房企中報預告超四成預喜



【6月長沙樓市銷售報告】

  融資開閘將始自上市公司

  據記者判斷,房地產融資開閘將先從上市公司開始。由於IPO仍處於暫停狀態,何時重啟仍未有定數。不過,上市房企的再融資和重組卻沒有太多障礙。

  進入7月份以來,已有多傢A股上市房地產企業因"籌劃與公司相關的重大事項"停牌,包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。如此密集地停牌讓人不得不猜測:不止一傢上市房企在醞釀再融資或重組事宜。而有確切消息表明,已經有企業在就重組之事與監管層進行溝通。數據顯示,截至目前,按證監會的行業分類,我國房地產板塊上市公司有152傢。分析人士認為,有條件放開融資等於是對房地產企業打開瞭融資的正門,有利於防范房地產企業的融資風險。

  再融資將刺激地產股估值修復

  市場普遍認為,房地產企業再融資一旦重啟,地產板塊將迎來持續反彈行情。中投證券房地產行業分析師李少明表示,放開房企再融資應是針對大量房企借道海外上市及調控市場化所作的政策調整,這將有利於板塊業績的釋放和反彈的持續。

  多傢機構認為,放開再融資將對房地產企業獲取資金形成實質性利好。長期來看,再融資放開有利於優勢企業的長期發展,進而提高行業集中度,龍頭和優質成長企業的估值有望得到修復。

  申銀萬國也發佈報告稱,再融資將刺激地產股估值修復。在7、8月份銷售缺乏亮點、而龍頭公司估值僅有7倍左右的情況下,再融資重啟將可能成為地產板塊股價表現的主要催化劑。前期擴張快、負債率較高的成長型公司,以及已經上報過股權/債權融資預案、股東資源豐富的公司,有保障房或一級開發業務的公司可能將更早受益。

  房企融資開閘與房地產調控並不相悖

  在"國五條"實施已過百日,房地產市場初顯平穩,而房價始終堅挺,土地市場"地王"頻出,樓市調控壓力依然較大的大背景下,市場對房企再融資開閘最大的擔心是將釋放出樓市調控的"拐點"信號,使近幾年的調控成效前功盡棄。

  綠地集團董事長張玉良認為,短期內,房地產企業融資後可能會推高地價、房價;但長期來看,房價最終是由供需關系決定。放開融資後,房地產企業獲取代償民間高利貸資金,增加投資,反而有利於擴大供給,進而平抑房價。不僅如此,開發商資金不再緊缺後,除瞭增加居住地產供應外,還會開發產業地產和城市設施配套服務的地產項目,對經濟發展有積極推動作用。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為,房企融資開閘與房地產繼續進行調控並不相悖。"近年來,業內一直呼籲,未來房地產調控應在加強落實現有短期政策的基礎上,著重進行中長期政策制定,建立房地產調控長效機制,更多地用市場化手段而不是行政手段來調控。有條件地放開房企融資政策,就是弱化行政幹預,通過市場規律的傳導,達到調整市場結構的目的。"

  "該放的權力堅決放開放到位,該管的事必須管住管好。"專傢認為,樓市調控應當有進有退,行政化的調控手段應逐步退出,在房地產融資、開發、銷售等環節應盡量減少行政幹預,實現市場化運作。同時,住房信息聯網、不動產登記、房產稅等長效機制也應適時啟動,從土地、金融、財稅等方面繼續進行靈活調控。在完善的機制保障下,逐步增強市場的調控作用,從"堵"變"疏",從註重行政手段,到更加市場化,註重供給。

  房企融資開閘是市場化改革的題中之義

  中國農業銀行高級經濟學傢何志成發現,各傢商業銀行上半年基本沒給房地產企業貸款,但房地產企業的資金到位率卻名列前茅。數據顯示,上半年房地產開發企業到位資金57225億元,同比增長瞭32.1%,二季度增速比一季度還高瞭2.8個百分點,比上年同期高瞭26.4個百分點。這中間,大量資金來自影子銀行。

  新華社發表新華財評指出:房地產企業通過信托、民間融資等渠道獲取資金,極大地助推瞭社會融資成本,增加瞭融資風險,不僅不利於房地產市場的健康發展,還影響瞭社會金融秩序。有條件放開房地產企業融資,讓優質的房地產企業公平地享有正常融資渠道,是從行政化管制向市場化的管理轉變,體現瞭市場化改革應有的題中之義。

  當然,融資開閘之後,監管層應當把好審批關,對存在國傢調控政策中規定的違法違規行為的企業不予批準,並對市場從嚴監管,把有問題的企業擋在門外,讓真正有需要的優質企業從中受益。

  近日發佈的國務院辦公廳《關於金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》提出,要嚴格防控房地產融資風險。讓房地產企業融資正常化,打開融資正門,尤其是通過資本市場進行直接融資,正是完成我國金融發展構想的重要一步,將有助於規范房地產企業的融資行為,讓其融資更加透明,降低融資風險,也有利於建立房地產市場穩定健康發展的長效機制。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/09133367783.shtml

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