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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

前9個月房產稅增13.6% 全國稅收收入84412.11億



  據財政部昨日公佈的數據，2013年1～9月，全國實現稅收收入84412.11億元，同比增長9%，其中，房產稅達1151.68億元，同比增長13.6%，增速超過多類其他稅收。房產稅收入占稅收總收入的比重為1.4%。另外，房地產保有環節稅收收入增速回落，交易環節稅收收入增速加快。與此同時，土地出讓和房企融資都在節節高漲，房價仍在上升通道。未來房產稅的擴容能否有效平抑市場熱度？合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌向記者表示"會出臺，有幫助"。

  對房價影響不大

  財政部昨日發佈2013年前三季度稅收收入情況分析。數據顯示，2013年1~9月，全國實現稅收收入84412.11億元，同比增長9%，其中，房產稅收入完成1151.68億元，同比增長13.6%，比去年同期增速回落瞭13.3個百分點。房產稅收入占稅收總收入的比重為1.4%。

  另外，房地產保有環節稅收收入增速回落，交易環節稅收收入增速加快。1~9月，房產稅、城鎮土地使用稅增速比去年同期分別回落13.3和17個百分點；房地產營業稅和契稅增速比去年同期分別加快37.6和40.4個百分點。

  根據此前在上海和重慶分別試點房產稅的實施效果來看，短期成交量明顯下降，但中長期市場需求弱化瞭政策影響。但據中科院最新報告分析，房產稅對成交量的影響會逐漸被消化，市場運行更多受信貸、當地供求等因素影響。因此若新推出的房產稅與滬渝兩地差別不大，對市場的影響不會持續。

  龍斌認為，針對增量的個別城市房產稅試點，相信不會對市場產生實質性影響。盡管房產稅並未直接與房價掛鉤，對於樓市調控長效機制來說，房產稅仍然是最主要的政策方向之一。

  地市樓市火熱

  值得註意的是房產稅增超一成未能抑制土地和樓市投資，一線土地成交大熱。

 &新化區民間二胎房貸emsp;摩根大通亞太區董事總經理龔方雄認為，宏觀政策上即便房產稅出臺，也未必會帶來房產投資"寒冬"，畢竟城鎮化將帶來很大的產業發展空間。

  據鏈傢地產市場研究部統計，截至10月上半月，一線城市土地市場交易活躍，出讓土地的規劃建築面積合計6059萬平方米，較2012年同期上漲28%，成交金額為3533億元，同比上漲207%。其中，住宅類土地規劃建築面積合計為1843萬平方米，同比增長108%。

  "今年一線城市的土地市場整體都很活躍，一是行業發展和房企預期逐漸穩定，房企投資意願增加，開始積極拿地擴張。二是一線城市的市場潛力仍然較大，率先反彈。"鏈傢地產市場研究部張旭告訴記者。

  張維倫表示，土地成交，為樓市提供新的供應，這是好事，"堵才有問題，對開發進行各種限制，會導致開發商沒有足夠的財力物力人力去做更多的開發，這樣供應量就上不去，供不應求的話房價還是會往上。"

  國傢統計局也表示，房地產市場出現分化，一線城市房價漲幅較大、"地王"頻出，而一些二三線城市則相對較弱，"這些問題需要研究，從而進一步完善房地產調控的政策和機制。"

  一方面是土地市場的火熱，另一方面房企也在積極找錢。

  據中原地產研究中心統計數據顯示，截至目前，中原地產研究中心重點監測的保利、萬科、恒大、富力等十大標桿房企，年內融資額已經達到瞭935.9億元，預計今年十大房企融資總額將首次突破千億元。

  昨日接受記者采訪的業內人士仍直言，房企的再融資放開大有希望，盡管目前證監會批復消息全無，盡管十大部委提出共建"房地產開發企業誠信信息共享系統"，掛鉤證監會對房企IPO的審查，嚴把關卡。

  同時，樓市銷售向好也令開發穩定的房企今年迎來"好日子"。截至10月15日，全國樓市在2012年市場復蘇的情況下繼續升溫，典型的54城市總成交量達到瞭233.36萬套，同比上漲幅度達到瞭16.5%。其中一線城市上漲幅度達到瞭18.8%。中原地產預計整體54城市全年有望突破300萬套。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/07田中鎮土地貸款期數422460786.shtml

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