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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

出租屋現633萬巨款續租客妻子稱系賺來的



【長沙樓市11月開盤預告】

  兩周前,東莞一房主在積灰的出租屋床下發現633萬巨款,租客去向不明。據警方調查,租客為55歲男子鄭錫波。但房主和鄭錫波的傢人、親屬已至少兩年多沒見過他。近兩年房主3次收到從外地匯來的房租,卻始終未能聯系上他。鄭錫波的妻子說:"因為他說出去做生意(所以失蹤兩年沒報警),那些錢肯定是我們賺來的,是我們辛苦一生賺來的。"目前,警方正在尋找鄭錫波。





  >>房東

  租客匯款交租無法聯絡

  10月14日下午,在東莞市長安鎮金牛花苑的一套出租房內,房東馬光帝(化名)偶然發現瞭租客藏在床底下的633萬元現金,震驚之下報警。馬光帝曾稱租客姓盧,實際上盧姓男子隻是被盜用瞭身份證。目前,警方正在尋找真正的租客鄭錫波。

  2010年11月,馬光帝將他在長安鎮金牛花苑4棟一套三室一廳的房屋交給中介出租。一名自稱姓盧、持"盧樹宏"身份證的50歲左右男子與馬光帝約定,月租1700元,若年付則年租1.9萬元。雙方簽訂瞭2010年11月25日至2011年5月25日的半年期合同。當時該男子付給馬光帝押一付一,共3400元。

  馬光帝說,該男子高個子,清瘦,衣著寒酸,話少。

  一個月後,兩人再次見面。因有鄰居向馬光帝反映沒人入住,所以馬光帝問"盧樹宏"是做什麼的,對方說他在深圳松崗開一個小型加工廠,賺一些小錢。馬光帝說,會面時對方把車停得很遠,但他看到對方坐的是黑色本田,且不是坐駕駛座位置。

  2011年1月6日,該男子給馬光帝打電話索要瞭銀行賬號。當天,馬光帝收到瞭從揭陽市農行東興支行匯到其賬號的10000元。次日,他收到一條短信,稱已匯款6個月租金1萬元。之後,馬光帝又3次收到匯款。每次,馬光帝都會收到一條手機短信,每次手機號都不同,每一次,對方都立刻關機。最後一次為2012年11月29日,1.9萬元,匯款地為湖南懷化。

 >>警方

  鄭錫波在長安鎮租4套房

  據瞭解,10月14日,馬光帝因要用此房屋抵押貸款,進入此房間。除瞭4箱子現金,他還在房間的床上發現瞭幾份文件:兩本房產證和一張購車(黑色廣州本田)證明,還有一張捐款1萬元給揭陽陸豐元山寺的收據。這些資料都署有一個名字:鄭錫波。

  第二天,警察讓馬光帝在公安局指認盧樹宏與鄭錫波兩人的身份證掃描件上的照片。馬光帝回憶說:"不是盧樹宏,像是鄭錫波,但我不確定,因為身份證照太小,看不清。"

  警方初步判斷,是鄭錫波以盧樹宏的身份證租房。此外警方發現,金牛花苑4棟3F房隻是鄭錫波在東莞長安鎮所租的4套房子之一。

  根據遺留在長安金牛花苑的房產證可知,鄭錫波在深圳寶安洪福雅苑有一套房子,在寶安西鄉則有一套商鋪。他的那輛黑色廣本轎車,已在地下車庫停瞭兩年多。

  目前,東莞長安鎮公安分局正在偵查此案。

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  鄭錫波3年多毫無音信

  在揭陽市揭東區月城鎮,記者找到瞭盧樹宏、鄭錫波的妻子和兄弟。據瞭解,鄭錫波已在深圳安傢多年,極少回去揭東。

  他們對鄭錫波的印象是:穿著樸素,節儉,不抽煙不喝酒,反感賭博。

  盧樹宏10月23日說:"他(鄭錫波)是我老婆的舅舅,我已經3年多沒見到他瞭,也毫無他的音信。"

  據盧樹宏與其妻子盧妙玉稱,鄭錫波出生於1958年,5歲時父親去世,18歲時離開揭東到深圳,在深圳種過菜,開過糧油店、雜貨鋪、小超市。之後,鄭錫波娶瞭一名楊姓女子,生瞭兩男一女,但幾年後離婚。再婚時,娶瞭這名楊姓女子的妹妹,其第二任妻子又給他生瞭一男一女。盧妙玉婚前曾到深圳給舅舅鄭錫波打工。

  盧樹宏一傢最後一次見鄭錫波是在2010年4月23日,當天是盧樹宏嶽母、也就是鄭錫波姐姐的生日,鄭錫波借走瞭盧樹宏夫妻的身份證。

  鄭錫波的哥哥鄭錫海說:"我們兄弟之間感情很淡薄,他出去三十年瞭,很少回傢,他離婚、再結婚我們都不知道。"

 >>妻子

  那些錢肯定是我們賺的

  鄭錫波妻子楊女士拒絕與記者見面,她在給記者的短信中稱:"因為他說出去做生意(所以失蹤兩年民間二胎 民間二胎代書任何問題免費諮詢沒報警),那些錢肯定是我們賺來的,是我們辛苦一生賺來的。"

  10月28日上午,楊女士與房東馬光帝在東莞見瞭一面。楊女士對馬光帝講述瞭另一個故事:過去十多年,他們一直在深圳寶安做糧油批發生意,請瞭七八個工人,每天忙到凌晨把糧油送到附近的幾個大工廠裡,每天都是現金結賬。晚上,夫妻倆就在傢裡數錢,將錢捆好,裝在紙箱裡。鄭錫波極少與銀行打交道,買房子、買鋪面都是現金交易。

  兩年多前,鄭錫波對妻子說,他將到外面做工程,將會很長時間不回傢。於是,兩年多來沒有瞭任何消息。

  楊女士對馬光帝說,他(鄭錫波)不相信任何人,他隻相信自己,他曾經把房產證放在傢裡,但不久便拿走瞭,自己隨身帶著。

  文圖均據《南方都市報》



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/07503683111.shtml

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