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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

下半年展望 膠著狀態或將持續 樓市躊躇前行





  文/圖吳花明鄭柔柔

  今年以來,在全國樓市"跌"聲一片,部分一線城市個別項目出現樓價跳水現象,房貸持續緊縮等形勢下,順德樓市也呈現出交易冷清的態勢,買賣雙方膠著情況較明顯,再加上缺乏新盤刺激,即便在傳統旺季五月,交易情況也不理想。

  另一方面,近幾個月以來,全國各地不少城市出臺松綁限購的微調政策,呼和浩特更是明文松綁限購,在這樣的背景下,業界和置業者對於政策松綁多瞭一份期待。展望下半年,順德雖有較多新品入市,但自早前高明"暗松"限購政策夭折後,佛山整體樓市氛圍仍以觀望情緒為主。業內人士預期,假如下半年沒有政策刺激,樓市整體氛圍沒有改變,則買賣雙方膠著狀態或將持續。

 懸念一

  "寬松政策"會否有望出臺?東區農地貸款

  5月10日,高明各地產商被"口頭"通知松綁限購,允許買傢憑借身份證即可在佛山五區內限購一套住宅,無社保、納稅證明等限制。然而,次日,該"政策"便被暫停。

  "一日遊"的松綁政策再度在佛山重現(在2012年10月,佛山"松綁限購",當天晚上便被叫停。),這讓滿懷希望今年佛山也可以像內陸一些城市那樣松綁限購的夢想破滅。究竟,"寬松政策"會否在下半年重現呢?高明事件後,佛山市住房和城鄉建設管理局這樣回應:佛山的確曾組織過專傢對放寬"限購"進行評估,但目前暫未形成結論,大傢都可以自由發表觀點,至於佛山未來會否放寬"限購"則不予回答,但目前可以確定的是,對已有的限購政策,佛山將會嚴格執行。

  至於順德,在5月份召開的"土地推介會"上,區長黃喜忠曾表示,下半年會營造叫寬松的房地產氛圍。這是否意味著順德在下半年有望有"微調"政策出來?就要拭目以待瞭!

  懸念二

  房產稅是否開征?

  一直以來房產稅征收的話題都是熱點,從去年開始網上便有2014年房產稅全面開征的消息擴散,之所以房產稅征收牽動著大傢的心,主要在於人們對開征房產稅後拉低房價、擠壓樓市泡沫的期望很大。財政部部長樓繼偉曾明確表示,要將房產稅和個稅改革作為我國未來稅收改革重點推進的對象。

  雖然房產稅已經在上海和重慶兩地試點,但"閹割版"的房產稅沒有向最應該征稅的存量房開刀,試點3年來效果甚微。2014年房產稅全面開征越來越讓人期待,房產稅立法、房產稅試點城市擴圍將在2014年有效推進和實施。

  全國政協委員、中國銀行監事梅興保在"兩會"前就目前房地產走勢等問題表示,今年的房產稅難以避免,房價會相對穩定,但不排除二三線個別城市、一線城市的個別項目出現"跳水"可能。

  懸念三

  樓價是否繼續下行?

  上半年,順德的成交均價已經回調到"7時代",這與過去兩年間一直位處"8"字頭有瞭一定的回調,關註下半年樓市的走勢,樓價當然是最重要的部分。究竟下半年的樓價,會是繼續下行,還是維持現狀?

  不少業界人士認為,下半年的順德樓市,應該是"橫盤"走勢。記者亦瞭解到,上半年稍作回暖的市道讓不同的項目有著不一樣的計劃,一些地段較好,貨量不大的項目,在價格上處於較為堅挺的狀態,比如大良新城區、樂從新城區等地段的樓盤,價格仍在9千甚至萬元以上,盡管相比之前的價格有所回調,但幅度很少,也並沒有大打折扣的意思;而地理位置稍微欠佳,貨量較大,以及新上市的樓盤,大多趁著政策利好,市道回暖土信貸台中東勢土信貸走"以價換量"的市場戰略,這些樓盤能有較多的折頭和噱頭。

  總體而言,對於下半年樓價走向的預期,在"橫盤"中小幅回落應是較符合市場的現狀,畢竟,在國傢一再強調"限購政策不松綁"的基調下,即使開啟瞭"剛需購房時代",也無需有太多的興奮,畢竟這部分人群經濟能力有限,隻要樓盤定價未能達到其心理價位,則極有可能"嚇退"一部分剛需者。

  懸念四

  成交量會否回暖反彈?

  今年以來,順德整體成交量萎縮,上半年每月成交量不過一千多套,就連傳統旺季五月也沒有給市場帶來多少驚喜。據順德區商品房交易信息網顯示,5月1日-3日,順德商品房網簽共成交224套,成交均價12769元/平方米,其中,住宅成交共65套。數據顯示:5月1日網簽83套,簽約面積為4495.1平方米,均價為12993元/平米,住宅為23套;5月2日網簽48套,簽約面積為2765.23平方米,均價為14269.3元/平米,住宅為13套;5月3日網簽93套,簽約面積為4781.98平方米,均價為11044.78元/平米,住宅為29套。

  進入6月,市場也沒有改觀多少,膠著狀態明顯。下半年是否會有"反彈"?對此,業內人士預期,下半年有不少新貨入市,對於刺激市場拉動成交有一定的作用,但是在限購、限貸等政策沒有放寬的情況下,市場應該也不會有太讓人驚喜的行情出現。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08564262507.shtml

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