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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

20強房企購地支出現急剎車 6月上半月拿地僅花55億元

  6月16日,《證券日報》記者從中原地產研究部獲悉,今年6月份上半個月,20強標桿房企拿地總額僅54.85億元,其中,僅中海地產、富力地產、招商地產有拿地舉動,其他開發商上半個月拿地舉動基本停滯。

  此外,據中原地大溪土地貸款房貸產研究部監測,截至6月16日,這20傢標桿年內累計拿地總額為1502億元,而在2013年上半年,20大房企拿地總額則高達1977億元。

  由此可見,標桿房企進入土地市場的動作迅速減緩,拿地態度普遍已經由熱情轉為謹慎。事實上,20強房企最近幾個月拿地數量正在逐月遞減。

  從具體月度變化來看,今年5月份,隻有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園等企業有小規模拿地舉動,其他企業5月份全月在土地市場無任何動作。從金額上來看,今年5月份,20強房企合計拿地金額為116億元,與去年同期的454.64億元相比,下滑74.49%;今年4月份拿地花費為154.4億元,與去年同期的291億元相比,下滑46.94%;今年3月份拿地金額為261.95億元,2月份為331.99億元,1月份則為582.52億元。

  值得關註的是,2013年12月份,20強房企拿地突破870億元,此後連續數月下調,直至跌至今年5月份的116.61億元。

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,上海等城市已經出現瞭住宅土地市場流拍的現象。若按當下市場趨勢發展,今年上半年,20強房企拿地總額將不足1600億元。

  對此,有業內人士也向記者表示,房價漲幅放緩後,一、二線城市有些項目也被波及,開發商壓力較大,目前基本執行"少拿地,少開工,多銷存埤頭鄉土地貸款額度貨,加快周轉,現金為王"的策略。

  此外,張大偉表示,標桿房企2013年新增土地儲備較為充分,土地儲備已經提前完成。他表示,20強房企在2013年購地金額接近5586億元,不愁手裡沒有"餘糧"。

  據中原地產研究部統計數據顯示,今年6月至今,僅中海地產、富力地產和招商地產有拿地動作,而且除中海地產耗資50.4億元拿地外,富力和招商地產拿地金額合計尚不足4.5億元。

  6月5日下午,中海地產以50.4億元底價摘得天津新八大裡四裡地塊,樓面價約合14504元∕平方米,創年內單價和總價新高。此外,這是繼5月28日中冶置業以底價49.49億元摘得七裡地塊後,第二傢中字頭央企入駐新八大裡區域。

  值得一提的是,盡管處於京津冀一體化的熱度當中,但天津這兩次出讓的地塊都是底價成交的。

  對此,有業內人士認為,當房地產市場進入調整期後,不是所有房企都希望政府救市,進而靠救市拉升銷售業績,相反,有想法的房企則會傾向於借機抄底。該人士表示,事實上,中海地產所拿地塊價格並不高,放在以往,2萬元∕平方米或許都可以接受,可見中海地產此舉頗有抄底的意味。

  不過,據上海易居房地產研究院報告顯示,截至5月底,天津的存貨同比增長7%,存貨消化速度預計不會很快。此外,該地塊規劃為高端綜合體項目,而中海地產一向在高端住宅上較有優勢,至於集住宅、商業等綜合性高端業態於一體的項目,能否獲得較高收益,屆時要看中海的操盤能力瞭。(記者 王麗新)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/07552778890.shtml

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